华家池别墅精装修吗单价1444万元滨江华
发布时间：2024年12月06日 点击：[0]人次
滨江华家池“华墅”实景
作为可以用来珍藏的产品，市中心的稀缺别墅总是让人魂牵梦绕，一举一动都备受关注，富豪们也从来不会放弃任何一个能拥有的机会。
比如，去年一套申花核心区的宜和园中式合院进入法拍市场，建筑面积217.45㎡，吸引了10人报名，285轮竞拍，成交总价3650万元，单价16.78万/㎡；今年位于钱江新城的凤起钱潮合院开盘，仅22套，均价11.16万元/㎡，中签率仅10.63%，险些限售，E类人才需要10个月社保，有房家庭147个月社保。
而今天（9月28日），位于市中心滨江华家池“华墅”两套法拍房源成交，总价9034万元，同样引起市场关注。
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本次拍卖的两套滨江华家池“华墅”房源位于3幢的102室、103室，建筑面积分别为394.63㎡、231.03㎡，室内已打通，并做一套使用，总共加起来建筑面积为625.66㎡，还附带两个地下停车位。
两套打包一起拍卖，需要两个购房名额，评估价7871万元，起拍价为5550万元，折合起拍单价8.87万元/㎡。透明售房网显示，该房源当年开盘销售价格约6794.7万元，对比之下，本次的起拍价比当年开盘价还低了1244.7万元。
滨江华家池“华墅“实景
从房屋现状来看，房屋本身为毛坯，内部有局部装修的施工痕迹，电梯已装好。小区租售工作人员朱先生透露，原房主从开发商手上买过来一天都没住过，当时准备装修入住，但还未装修好手上资金就出现问题，后来房子就被法院查封。
房源分为地下1层，地上4层，四楼是主卧套房，配有书房、两个走入式衣柜、卫生间；三楼是两个套房、一个功能间、一个大露台；二楼是三个套房、一个功能厅、一个小露台；一楼是客厅、餐厅、厨房、老人套房，其中客厅是挑空，高度达7.8米，毛坯状态都看起来恢弘大气；地下一层目前原房东设计有台球厅、影音室、保姆套房、车库。另外，房屋还带L型院子，约200多方。
拍卖房源内部实景
据知情人士透露，该房产被拍卖是由于P2P爆雷，不得不拍卖名下房产抵债。从购房合同来看，3幢102室的真实业主为黄某灵，3幢103室的真实业主为黄某军、姜某君。从企查查信息及公开的法律文书来看，黄某军、姜某君为黄某灵的父母。也就是说，2套排屋背后是一家三口。
姜某君和黄某灵还因一起金融借款合同纠纷案件，被限制高消费，该纠纷案件还涉及一套武林壹号的房产。“不出意外的话，接下来的10月份武林壹号那套房产也会出现在法拍市场。”
这两套“华墅”房源一进入法拍市场就备受关注引起热议，不少人表示，这样的房子极其稀缺，不要说起拍价，就算是评估价也远远不止，潜力无限。
朱先生介绍，“法院统一安排的看样时间是9月26日，但还没到时间就有很多人前来实地查探，光我这些天就接待了20多组客户，同小区业主也有感兴趣的，表示想再购置一套。”
来源：阿里法拍
从实际报名人数看，在当下这样的法拍行情下也远远超出一般的法拍房，即便总价不是一般人能够企及，但仍然有9人报名，1000多人设置提醒，超5万人次围观。最终成交总价9034万元，折合单价约14.44万元/㎡。
根据公告显示，房屋共欠缴物业费共58061元，欠缴车位管理费5200元，以及水费共524元。房子交付后尚未办理登记过户，目前房子仍在开发商名下，竞买人或涉及二次过户以及二次缴费的情况。
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滨江华家池公寓，是杭州知名高端楼盘，当年浙江大学华家池校区地块公开拍卖，这宗杭州“绝版好地”被一分为三，由绿地、世茂、滨江竞得，总价高达136.7亿余元，成为杭州新的总价“地王”。当时，滨江拿地总价高达43.8335亿元，精心打造了滨江华家池公寓，也是其第三代精装豪宅的开篇之作，由高层、酒店式公寓和城市排屋别墅组成。
和高层住宅的知名度相比，排屋别墅组团“华墅”相当低调。对于滨江来说，“华墅”的意义非凡，这是滨江首个中式产品，屋顶采用硬山、戗角等中式传统元素，建筑辅以镂空纹饰的木构门窗、石材栏杆等，一楼层高约4.2米，二楼以上层高约3.6米，客厅挑高约7.8米。
滨江华家池实景
这批排屋分布在小区南面的3幢、4幢、5幢、6幢，直到2018年8月才开盘，透明售房网销售数据显示，共有11套，建筑面积为231-1100㎡，当年开盘均价99800元/㎡，其中最贵的一套总价高达1.015亿。
但根据实际建造和销售情况看，这批排屋仅8套，其中3幢、5幢、6幢每幢有2套，但都有一套房是两本产证；4幢共2套，都是一本证。“两本证房源里面全部打通做一套使用，不可分割，当年因特殊缘故必须拆分销售。但尽管如此，这批房源还是被一抢而空。”朱先生说道。
滨江华家池实景
目前，滨江华家池“华墅”产品在二手房市场没有挂牌销售的，房东极其惜售。朱先生说，从开盘至今，这8套房源仅有一套拿出来销售过，于2020年成交，面积约634㎡，同样是两本证，成交总价9000万，折合单价约14.2万元/㎡。
“当时该房东做服装生意，在2019年的时候公司资金遇到了问题想出售房子，后来通过抵押贷款解决了资金问题房子又不卖了，但是到了2020年碰到疫情，经营的公司面临危机，不得已才把房子卖了给员工发工资。”
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自杭州实行双限政策以来，杭州主城的排屋合院式产品近乎消失，尤其在市中心这样的核心地段，几乎不会再有，但凡出现，都让富豪们蠢蠢欲动。
法拍无常，二手房更是可遇不可求，碰到像滨江华家池“华墅”这样的产品除了有实力还得靠运气，改善一族们不妨先关注杭州市场上那些未入市的排屋合院新房，早做准备，说不定有买到的可能。
凤起潮鸣合院实景图
比如位于杭州老十门之内的绿城凤起潮鸣，早在2017年该项目高层领证，均价7.8万元/㎡，如今还剩合院待售，共33套中式合院，建面约260-500㎡，日式风格，精装修交付。据了解，目前项目高层二手房价格达12万元/㎡，其合院市场价值应该更高。
南宋皇城根下的杭州御园，规划49套中式合院，主力户型约380、440、800㎡。项目已经捂盘十余年，网传价格也是惊人。
另外，还有像之江壹品、白鹭郡西、理想臻品，都有类似的低密排屋合院产品待售。