济南房价连续两月环比下跌 上个月下降１．６％
发布时间：2022年07月06日 点击：[15]人次
济南房价连续两月环比下跌 上个月下降１．６％
国家发改委今天发出消息，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点；环比下降0.5%。据了解，这是全国房价近3年半首次下降。另外，济南房价已经连续两个月环比下跌。
去年12月份，全国新建住房价格同比下降0.8%，涨幅比11月低1.0个百分点；环比下降0.7%，其中，90平方米及以下新建住房价格环比下降0.1%。二手房价格同比下降0.1%，涨幅比11月低0.2个百分点；环比下降0.3%。新建非住宅价格同比上涨0.8%，涨幅与上月持平；环比上涨0.3%。
从济南情况来看，去年12月份，房屋价格同比上升3.4%，环比却下跌了0.6%，这已经是连续第二个月环比下跌，11月份，环比下跌0.1%。另外，新建住房价格同比上涨3.2%，环比下跌0.9%，其中，90平方米及以下新建住房价格环比下降1.6%。二手房价格同比上涨4.6%，环比下跌0.1%。
最新统计数字表明，去年12月份我市住宅成交量较11月份翻番。记者实地探访一些楼盘发现，近日热销的楼盘均价大多在5000元以下，而在几个月前，这些楼盘的均价一般在5000元以上。
房价进入“4时代”让一些刚性需求者不再持币待购 “4”开头的楼盘热销
“等了半年多，现在价格终于降下来了。”一直打算买婚房的马先生昨天告诉记者，他正在犹豫是不是现在就出手买房。
记者昨天了解到，价格以“4”开头的楼盘明显增多，如鲁能领秀城、保利花园、外海蝶泉山庄、九城尚都，均价都在4000元-5000元之间。一些楼盘在经过折扣优惠后实际销售价格也以“4”开头，如海信·慧园。
济南住宅与房地产信息网统计信息表明，去年12月份住宅成交1298套，11月份仅成交611套；去年12月的成交均价为5321元，较11月的成交均价6087元大幅下降。
近期热卖楼盘均价在5000元以下，去年12月槐荫区成交216套，其中均价在4000元左右的美里新居成交117套；高新区成交486套；市中区成交322套，其中鲁能领秀城成交203套。槐荫区、高新区成交均价在5000元以下，历下区价格最高，成交均价为6936元。
业内人士分析，房价率先下降的是城市边缘区域，一些品牌楼盘均价由5000元以上调至4000多元，让部分消费者感觉可以接受，由此激活市场。
刚性需求依然旺盛
不少楼盘反映，近期热销户型一般在90平方米左右，九成以上买房者是为了自住，用于投资的非常少。
阳光100推广部经理陶晓智反映，近期销售情况的确好转，主要还是刚性需求在推动市场。
业内人士认为，由于济南城市建设步伐加快，大面积拆迁产生了大量住房需求，这些市民拿到了拆迁补偿款，一直在持币待购。一年多的市场观望中，这些刚性需求无法释放，近期房价松动是需求释放的催化剂。“除了拆迁户，来看房的以准备结婚的年轻人居多，他们不能再等下去了。”鲁能领秀城售楼小姐说。
多次降息、减税有效果
工行房贷部门反映，近几个月来的频繁降息已经有效刺激了住房市场，以往贷款买房，30年的利息算下来和房价差不多，现在利率下降了两个百分点，而且买首套普通住房可以执行七折优惠利率，十多年来最优惠的利率政策让贷款买房者成本大降，在资本市场疲弱的情况下，供房还是挺划算的。
此外，购房税费的下调也让购房者动心。
持续回暖尚难预料
尽管楼市初现回暖，但更多的购房者仍在观望中。一些市民认为，房地产市场调整刚刚开始，这个周期不会一年两年就结束，因此房价还有较大下降空间。
记者了解到，目前仅在济南城市边缘区域出现房价下降，市区核心地段房价仍然坚挺，某楼盘上月成交均价达到12730元。考虑到交通、生活方便等问题，许多市民希望在市区买房，但高高在上的房价让人们难以承受。
陶晓智认为，每个开发商、每个楼盘都有自己的营销策略，或者为回笼资金，或者为占领市场，降价促销目前还不是市场趋势，而是个别行为。陶晓智等业内人士谨慎看待目前的楼市回暖，认为“能否持续很难说”。
山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海告诉记者，仅仅一个月的交易量放大还不能说明问题，价格下降、刚性需求、政策力度等合力促成上个月楼市回暖，今后开发商与购房者之间的价格博弈还会持续下去，楼市能否继续回暖，关键还看房价能不能继续回落，城市边缘区域房价或许还有下降空间，但核心区域房价，由于拆迁成本高等原因下降空间不会太大。另外，宏观经济还存在很多不确定因素，楼市持续回暖还需时日。