济南房市抓紧时间向前冲 房贷收紧信号已发出
发布时间：2022年07月06日 点击：[22]人次
济南房市抓紧时间向前冲 房贷收紧信号已发出
今天获悉，国家两部委有关负责人日前关于房贷税费优惠政策将终止的表态，让今年大半年来高温不退、行情向好的济南房地产市场感受到阵阵凉意。不少开发商和房屋中介表示，这一利空消息肯定会对明年市场产生不利影响。他们正抓住今年年终不足两个月时间，进行房市最后冲刺。
11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。就在前一天，银监会有关人士也表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注。房市新政明年怎么出？一些年底到期的房市政策是否存续？据悉，这一切都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有明确的说法，现在唯一明确的是，“鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求，将是下一阶段制定调控政策的指导方针。”有业内人士分析，从两部委有关负责人的表态看，明年楼市新政适当收紧几成定局。
房贷收紧将对济南房市产生何种影响？一位房地产界资深人士表示，今年开春以来，济南房市一片向好，商品房价格逐步攀升，成交量也明显放大。“国家发出调整房贷政策信号的影响，目前还看不出来。但如果房贷优惠政策年底终止，对明年房市来说，肯定是一个不小的利空消息，”天桥区药山康城一位姓张的营销总监认为，济南房地产市场价格适中，而且有刚性需求作为支撑，市场泡沫成分不大，“这尽管会对房市产生一定降温作用，但肯定不会让人感觉严寒。”
“二手房交易办理房贷，已明显感觉难了。”百居安房产中介一位经纪人告诉记者，“现在二套房贷普遍执行基准利率上浮10%。同时银行收紧了‘小、老’二手房房贷业务，60平方米以下、房龄较老的二手房贷款最低首付要求四成。”
业内人士认为，今年楼市急速回暖直至高烧，与去年出台的房产交易税费优惠政策大有关联。优惠政策极大推动市民踊跃下单买房，尤其是近两个月，由于临近年底优惠政策截止时间，大批刚性需求开始爆发性释放。一位业内人士坦言：“税费优惠政策截止时间很快就要到了，因此有相当一部分原本打算明年买房的人把购房时间提前到了今年。”
大部分业内人士在接受采访时认为，税费优惠政策终止后，二手房市场受到的冲击将远大于一手房。比如一套总价50万元的房子，税费优惠前后相差近4万元，而房子总价越高，税费相差越大。为了少缴这笔税费，能买房的今年都买了。所以明年前三个月二手房市场很可能会陷入低迷。药山康城张总表示，二手房的税费优惠，也关系到投资客转手时的交易成本，从而间接影响到一手房市场。