济南楼市淡季迎来小高潮 新盘房价不高意在抢客
发布时间：2022年07月06日 点击：[25]人次
济南楼市淡季迎来小高潮 新盘房价不高意在抢客
昨天，曾在济南某楼盘登记过的尹先生接到了售楼部的电话，通知他认购 VIP卡——— 认购后，可在本月开盘当天享受诸多优惠。尹先生觉得奇怪，按照以往惯例，七八月份属于传统的淡季，绝不是新楼盘上市的好时机，但济南楼市近段时间却一反常态热闹起来，不少楼盘火热开盘或加推房源，一点不像传统的楼市淡季。
淡季迎来开盘小高潮
走访发现，7月中旬以来，济南市场上开盘、加推房源的楼盘明显增多。7月18日，位于经十东路的名士杰座开盘。7月19日，位于八里桥的路劲御景城3号楼开盘。同日，位于章丘大学城的山水泉城2号楼开盘。
事实上，这还只是个开头，记者从各楼盘售楼处了解到，从本周末开始，还有几个新项目将推向市场：7月25日，中海紫御东郡华府开盘；7月26日，鲁能领秀城漫山香墅展示区启幕；7月27日，奥体中心北侧的新城市地标黄金时代广场将开盘。
一些尚未开盘的项目近几日也频频亮相抢客。位于天桥北园大街与济齐路交汇处的香港国际预计9、10月份开盘销售，目前售楼处和样板间已对外开放，正高调接受预约。计划年底开盘的黄金99近日也在媒体上亮相。
新盘房价未见明显增长
楼市“小阳春”后，不少开发商都在大喊涨价。调查发现，在淡季开盘或推盘的项目价格仍旧维持在今年4—6月份的价格水平，与同区块中相隔不远的楼盘价格基本相近，未见明显增长，个别新推楼盘的价格还低于同区块楼盘价格。例如路劲御景城新推房源均价5800元/平方米，与其附近楼盘金色阳光花园的均价相同。而距这两家楼盘不远的香港国际则推出了均价5300元-5600元/平方米的认筹价，较路劲御景城与金色阳光花园的价格低了200元-500元/平方米。
同时，近期开盘的新楼盘几乎都推出了优惠措施，例如路劲御景城一次性付款可享受1.1万元的优惠；香港国际8月1日起办理会员卡交1万抵2万；鲁能领秀城漫山香墅白金卡10万可抵15万。各家在售楼盘的促销措施也随处可见。据不完全统计显示，7月份全市约有20家楼盘推出优惠活动。
淡季开盘意在抢客
对于目前出现的开盘潮和推盘潮，业内人士认为，开发商的主要目的是为了积聚人气。
清华大学国情研究中心管清友博士说，在楼市火爆刺激下，今年上半年全国超过8000亿元的信贷资金流向房地产业，如今业界皆在谈论如何防范房地产业虚火问题，再加之近期银监会加大了二套房贷执行力度，使很多开发商对下半年的宏观调控政策与下半年楼市走势判断持谨慎态度。同时，有开发商也在担心下半年全运会结束后，楼市潜在价值过量释放，济南楼市商品房成交量可能会回落。“早下手为强”，通过淡季开盘、推盘，开发商可以及早防范下半年的楼市变局。
我市房产评论人赵鲁梁则认为，部分开发商目前资金风险与融资压力很大，为加快资金回笼，不得不在淡季开盘、推盘或推出优惠举措，以积聚人气，做好蓄客工作，增加销量。
管清友表示，淡季新盘供应量的增加对购房者来说意味着有了更多的选择机会，而从另一方面也反映了市场竞争的进一步加剧，市场变数可能会更多。他建议，如果购房自住，自身有条件，在淡季看房是一个不错的选择，一方面可选择面比较多，另一方面价格也比较稳定。