租赁办公室需要注意哪些事项？_办公室租赁产生的税

房屋租赁合同的房产税是怎样的

根据《中华人民国房产税条例》第二条产税由产权所有人缴也可以由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条，免纳房产税的情形：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

写字楼租赁税率是多少

个人出租居民住房，3%的营业税。

个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。

个人出租商住两，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。

个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。

印花税：个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按“财产租赁合同”贴花，税率为千分之一。

个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。

公司租赁办公室涉及些什么税

租的办公室，缴税主要是增值税和房，但是由出租方缴纳，承租方不交。

只要是公司的办公场所都需要交租金缴税，只交租金不缴税的企业很少，单位符合下面的条件免税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免

4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税

6、经财政部批准免税的其他房产。

租赁办公室需要注意哪些事项？

第一步，明己到底需要怎样公室，预算范围多大，符合你要开公司性质要求

第二步，明确目标之后就可以开始找办公室了。比如我需要找3到4人间的，3000元月租以下的，我就只看小户型办公室的，和物业谈的时候第一个问题也是先问面积大小，合适的才继续沟通下去。租金也是，超出预算数额的也不考虑，毕竟初次创业一般资金都是比较紧张的嘛，能省则省。

第三步，在谈租金的时候，需要注意问清楚租金是否含税含物管费，有些写字楼的含税含管理费，有些则只含其中之一，如果不含的费用项目要问清楚如何收费，还有水电费怎么算，还有所有这些费用的支付方式，其他任何费用都要问清楚，以免后续会有其他问题出现。有些写字楼是押二付一，有些则是押二付三，还有一些是押二付十二，具体根据不同写字楼的要求。

第四步，如果需要注册公司的话，还要问清楚物业是否可以出具相关文件给到你去注册公司，注册公司一般需要租赁合同，场地使用证明或者房产证，还需要到街道备案，详细的资料可以关注当地的工商局官网，每个地方所需要的资料略有不同，以最新政策为准。

第五步，最后需要注意的是免租期多长，因为一般公司都会在正式开始办公之前装修办公室，这点需要和物业说清楚，免租期的长短是物业自己定的，3天到一个月的都有，有些也可以跟物业商量，延长了免租期也是省钱的一个方法。关于装修办公室这块，也需要跟物业说清楚，哪些动作可以做，哪些不可以做，以免产生误会或者纠纷。

第六步，当上面所有的这些信息都确定好之后就可以正式签合同了，签合同之前务必认真阅读合同细则，注意里面的内容是不是和当初谈好的一样，对于不明白的内容也务必马上提出，同时也要避免文字陷阱，因为合同一签完就具备法律效应了，所以务必一定一定要看清楚弄明白。

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办公楼租赁税率是多少

办公租属于固定资产出赁，应纳营业税，适用税率5%，应做账务处理如下：出：借：银行存款（库存现金）贷：其他业务收入计提营业税：借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税根据固定资产折旧办法计提折旧，并计入其他业务成本：借：其他业务成本贷：累计折旧

公司办公室付房租的款项要交什么税？税率多少？

是按你与业主签订赁上的租金来缴纳税费，如果租赁合同内双方协由承租方来交税的话。

那么，承租房应缴纳以下税种，共计19.6%的税率

1.个人所得税：2%（个人出租房产所得---应纳税所得额）

2.营业税：5%（一房屋租赁业--营业额）

3.房产税：12%（一般房屋出租---房产余值（自用）或租金收入等税额）

4.城建税：7%（是营业税*7%）0.35%

5.教育费附加：3%（是营业税*3%）0.15%

6.地方教育附加：2%（是营业税*2%）0.1%

假设，每月租金为1000元*应缴税率（19.6%）=196元

7.印花税：0.1%（是签定租赁合同时所交，一次性过的，若是合同期是三年，在三年的租金总额*0.1%)

租办公室是开增值税专用发票吗？税率是多少？

租办公室，如果是增值税一般纳出租办公室，按11%的税率计算交值税，非一般纳税人则按5%的收率”计算交纳增值税，可开具增值税专用发 票。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:

（九）不动产经营租赁服务。

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。

试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。