济南市二手学区房涨得太离谱 一年涨幅达三千元
发布时间：2022年07月06日 点击：[11]人次
济南市二手学区房涨得太离谱 一年涨幅达三千元
近来，济南市区二手学区房价格猛涨，七八千元每平米的高价不仅让购房者感到心惊，就连从业多年的中介也难以理解，一些人表示，最近二手学区房涨得实在没谱。
房东坐地起价二手学区房猛涨
考虑到孩子马上要上小学，最近一个月，在市中区已经有一套房子的刘强张罗着在历下区买套二手学区房，而一个月下来，刘强发现，二手学区房不仅难买到，而且价格高得惊人，“建于上世纪80年代且没有双气的房子每平米都到了六七千元，楼龄稍短一点的肯定超过八千”，这个价格已经超过了普通新房。
26日来到了济南城市之家房产咨询有限公司甸柳一中分公司。这家中介门上挂出了一些房源信息，其中以学区房居多。粗略地一算，二手学区房价格大部分都在每平米7000元以上。“能上甸柳一小的二手房，我们挂一套卖一套，出手很快。”一位工作人员告诉记者，“甸柳一区装修好一些的，双气、楼层好的学区房都在9000以上了。”
山大路上这家二手房中介，是附近最大的门店之一，店长助理王伟最大的感触是价格上涨过快而学区房尤为突出。王伟说，2007年他刚入行的时候，解放路第一小学附近的二手学区房均价每平米在4500元左右，而现在那里的二手学区房已经涨到7000多了。而且最近一段时间，房东坐地涨价已经成为普遍现象，“只要带人去看房子，房东肯定要在原价上上调一两万，看一次调一次，爱买不买。”王伟说。
跨区购买踊跃一年内形势突变
这个现象与一年前大相径庭。回忆起2008年11月底前后，王伟说，那时候房源多，看房的多，但买的少，“房东经常打来电话，询问有人咨询房子没有”，“如果得到的答复是没有，房东会主动提出来房价降两万”，而现在“整个反了过来”。了解到省城也有万元左右的二手学区房了。“南上山街小学附近的学区房，有的都过万了。”一位中介人员这样说。
对于二手学区房价格离奇飞涨，王伟的解释是首先是房源少。王伟供职的中介机构有四家分店，总房源在1200套左右，而二手学区房不足100套。有中介还告诉记者，这种情况主要是由于学区房一直是楼市的热点，再加上楼市优惠政策走向不明引发市民赶搭末班车，这给学区房价格的一路走高提供了动力。
同时，王伟说市场需求却在不断增加，除了本区域的一些购房者，刘强这样的跨区购房者最近不断加入，让原本稀缺的学区房更加紧俏。王伟说，本周以来，他已经接待了六拨跨区购房者，其中三位已经成交。这些购房者与刘强一样，都在别处已经有房子，“不少都是环境不错的新建小区”，而这些跨区购房者是最近一段时间二手学区房购买咨询者的主力，“能占六七成”。通过其它分店以及连锁加盟店，王伟了解到，这种从外区来的购房者，在教育资源相对占优的历下区、市中区最多。
王伟说，坐地涨价是买卖双方心理博弈的过程，“涨一点试探下买房的能不能接受，能接受就继续涨”，王伟说，“涨到多少是个头，房东心里也没谱。”