济南楼市阶段性调整显成效
发布时间：2022年07月06日 点击：[3]人次
济南楼市阶段性调整显成效
随着国内整体宏观经济形势的好转，房地产市场也出现逐步向好趋势。据日前国家统计局公布的一季度全国房地产运行情况显示，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%，商品房销售额达 5059亿元，同比增长23.1%。随着全国楼市的阶段性复苏，济南楼市近期的表现也十分可喜。据济南市统计局日前公布的数据显示，一季度我市商品房屋销售面积51.9万平方米，同比增长27.3%，较全国平均增长率超出近19个百分点。据统计，一季度，仅住宅销售47.2万平方米，增长达20.4%。另悉，虽然住宅的销售面积仍在增长，但住宅空置率却有所下降，进一步凸现济南楼市的健康发展态势。截至3月末，我市住宅空置面积为17.7万平方米，同比下降9.1%。
济南房价涨幅居中游
据日前国家统计局公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，较2月份降幅增长0.1个百分点。近60%的城市房价下降，其中深圳房价的降幅最大，降幅达12.2%。济南处于房价维持稳定的城市之列，房价涨幅处于中游，新建住宅价格同比上涨1.5%。在二手房市场方面，济南二手房价格的涨幅高于新房，同比上涨了2.7%，远高于全国平均水平。二手房市场的活跃是楼市复苏的一个重要因素，业内人士认为，济南二手房市场的快速反弹将有望带动整个楼市的逐步回暖。
90平方米以下住宅备受青睐
据统计，一季度我市90平方米以下住宅销售面积为7.4万平方米，同比增长272.8%，占全国住宅销售面积的14.2%。90平方米以下中小户型产品的热销，主要有以下几点原因支撑，其一是市内各主要城区、中心区域及高新开发区均推出大量满足单身人士、新婚人士及投资者需求的中小户型产品，这些产品的连续上市，将有效刺激市场的刚性需求。其二是部分楼盘都针对其中小户型产品推出优惠措施，极大的增加了准客户的购买情绪。据悉，三月份，济南90平方米以下的新建住宅价格呈下降趋势，同比下降为1.2%。高性价比成为90平方米以下住宅畅销的原因。
成交量渐增 东部仍是亮点
伴随着楼市回暖的呼声越来越高，进入4月份，济南楼市住宅成交量也日渐增长，成交量连续多日突破百套。从济南网上售房交易统计数据来看，从3月底至4月初的住宅成交量均突破百套，东部区域的成交量排在首位，占总成交量的近四成。东部市场的率先启动，是近期济南楼市的最大亮点。伴随着全运会的临近，东部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区生活配套的日渐完备，置业东部已被越来越多的市民所看好。近期，济南东部新推项目均取得了不错的销售业绩。作为东部楼盘的风向标，保利花园新推组团——— 保利花园·凤凰邸一经面市，便得到众多城市精英的追捧，其特有的园区景观，加之140平方米的舒适大户型，填补了东部高端产品的空白。自别墅产品快速售罄后，近期，中海·紫御东郡的普通住宅产品紫御东郡华府全面上市，得到众多新老客户的追捧。业内人士认为，选择品牌开发企业、品牌楼盘，仍是市民购房的重要因素。