泸州新房装修交付标准开发商通知业主领钥匙
发布时间：2024年09月10日 点击：[4]人次
近日，有市民拨打川江都市报新闻热线0830-3190929反映，自己在碧桂园生态城买了房，购房合同上显示交房日期为2023年6月30日，但开发商却迟迟不交房。今年7月底8月初时，开发商终于通知业主签字领取新房钥匙，但钥匙到手后开发商又不允许业主装修房子。
市民质疑
开发商给了钥匙却不允许装修房子的做法
是否合理？
这样的交房是否属于无效交房？
对此，记者进行了调查了解
开发商通知业主签字领钥匙
却没有出具交房时应有的“三书一证”
记者从碧桂园生态城二期业主处了解到，二期49、50、55栋楼600多户业主的购房合同都显示，新房应该于2023年6月30日交付到业主手中，但开发商并没有如期交房。
在业主的强烈要求下，今年7月底8月初时，开发商通知业主签字领取房屋钥匙。但有经验的业主很快发现问题：交付给业主钥匙时，开发商并没有出具交房时应有的“三书一证”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》）；领取钥匙后，开发商又对楼栋停电停水，不允许业主进行房屋装修。
业主伊先生说，得知开发商喊业主领取房屋钥匙时，他就觉得蹊跷——领了钥匙看了房就意味着业主验房了，但开发商却没有表示要出具任何相应手续。所以，他特意找了懂得验房的朋友一起去，结果果然发现了问题，开发商仅让业主签字后领钥匙查看房子，验房所需要的“三书一证”却没有提供。
伊先生说，看到这样的情况，他并没有着急签字领钥匙。但据他所知，不少其他业主都签了字、领了钥匙。
业主刘女士告诉记者，她购房是刚需，按照原计划，6月30日交房，计划三个月装修好房子，9月份送孩子到附近学校上学。眼看期限一天天过去，房屋迟迟不交，她心急如焚。
8月初接到领钥匙通知，刘女士急忙前去签字领钥匙，想着赶紧将房子装修好。但钥匙领了，装修公司联系好了，开发商却不允许装修，问原因才得知开发商还没有取得竣工验收报告书，所以业主不能对房子进行装修。
“既然房子质量还不达标，为什么要给业主钥匙？常识情况下，给了业主钥匙就证明房屋没有问题了。现在延期交房不说，还在没有取得竣工验收报告书的情况下将房子交给业主，若是出了安全事故怎么办？”刘女士质疑道。
房子迟迟不交付
业主很担忧，盼望能尽快交房
迟迟不交付的房子，让碧桂园生态城二期49、50、55栋业主很是担忧。不少业主告诉记者，为了买房，几乎是倾全家之力，一辈子辛辛苦苦赚来的钱都在里面了，如果不能顺利拿到房子，对于一个普通家庭而言代价是巨大的。
“现在就是在租房住，等着我们的新房子。”业主罗先生说，自己的老家在古蔺，为了孩子读书方便，他和妻子购买了碧桂园生态城的房子。按照原计划6月30日交房的话，他们仅需等上几个月，装修完毕后就可以入住新房。但开发商迟迟不交房，目前他们一家人只能在泸州城区租房住，租房费用不菲，此外还需要还新房房贷，经济压力巨大。
罗先生说，他有一个同乡也买了碧桂园生态城二期的房，原计划将房子装修好，家里老人过来带孩子读书。如今房子未能如期交付，夫妻二人又在外地务工，没时间照看孩子，孩子只能送去托管，对于普通家庭来说也是一笔较大的花销，造成不小的经济压力。
业主伊先生说，他们一家九口人住在一起，十分拥挤，并且房屋位于老旧小区，没有电梯，年迈的父母生活十分不便。本想着买一套电梯房，让父母住过来，但房子却迟迟不交付。
业主吴女士告诉记者，大部分业主都是刚需买房。据她所知，有业主购房是为了年底给家里孩子办婚礼做婚房使用，结果房子一直延期交付，将原本计划全部打乱了。
记者根据业主提供的联系方式
联系了项目负责人
对方称该事件正在处理中
其余问题不作回应
碧桂园生态城55栋楼
针对碧桂园生态城二期
部分业主反映
“领了新房钥匙开发商却不允许装修”的问题
记者随即联系了相关部门了解情况
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泸州市住房和城乡建设局
市场规范科副科长许茂蕾介绍
碧桂园生态城二期49、50、55栋楼属于开发商擅自交房，开发商并没有取得竣工验收备案证书。发现后已立刻叫停并要求其整改，并将开发商违规违法情况移交给相关执法部门处理。
许茂蕾在此提醒广大业主
开发商在交房时
必须出具竣工验收备案证书
才能代表房子可以交付
业主一定要查看该证书
同时确保房屋没有质量问题后才能接房
给了业主钥匙
却不允许业主装修使用房子
是否合法？
记者咨询了相关律师
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四川辞鉴律师事务所律师徐建威说
给了钥匙却不允许业主装修使用，很有可能就是开发商没有取得竣工验收证书。如果在没有取得竣工验收证书的情况下让业主使用房子，开发商需要承担巨额的行政罚款。
至于开发商为何要给业主钥匙，徐建威说，不排除开发商想通过这样的手段达到如期交房目的的可能，这样可以减少一部分延期交房违约金。但这样的做法显然是违法的。通常情况下，交钥匙给业主就证明开发商在履行办理交房手续。但严格意义上来讲，交房并非仅仅交钥匙给业主，交钥匙只是交房手续的一部分。所以，碧桂园生态城二期开发商的行为属于无效交房，并没有履行到交房义务，仍然属于延期交房。对此，业主可以根据合同条款，起诉开发商获取违约金补偿。
对这件事，你怎么看？
信息来源：川江都市报