长沙新房装修样板间北辰A2悦江洋365样
发布时间：2024年09月10日 点击：[4]人次
北辰A2悦江洋#2栋365户型即将面世，4月27日起开放样板间，笔者就住隔壁，进去参观了下。此前写过几篇，有兴趣的参考前篇：
新的六边形战士，北辰悦江洋VS华润瑞府，谁是长沙综合素质之王？
北辰悦江洋，毛坯卖2.15，浓眉大眼的北辰也开始割韭菜了！
北辰悦江洋#4栋日照模拟，四周超高层林立的A2地块日照采光如何？
目前，该盘的车库、泳池、园林、水系等公共区域都已经实景呈现，表现出来的品质很高。
去的时候，人还挺多，差不多等了20分钟才轮到我进去，样板间看房的时候，客户一茬接一茬的进来，进来看需要验资400W，验资门槛在长沙除了润和滨江湾要500W，就数这里最高了。和几个看房的闲聊了下，基本上都是住在北辰的，这个盘基本上是北辰在内部消化，北辰有实力的改善群体还是很多，即便是这种365平的豪华大平层，也是有不少土豪等着冲的。
样板间设在12楼，楼层并不高，进门先看视野，即便是楼层不高的情况下，视野依然还算不错，俯瞰三馆一厅，远眺湘江北去，可以看到湘江浏河交汇的景观，不过江景视野并不算很开阔，许多景观还是被周边的建筑遮挡了，江景属于二流。
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#2栋为毛坯交付，但做了2套精装样板间，装修风格不同，视频1为创意样板间（西边户），视频2为交付样板间（东边户），后者装修相对简单，未来#3栋为精装，参考交付样板间装修标准，视野上东边户的景观略好于西边户。
简单分析下户型特点：
——2梯1户。乍一看，这是长沙住宅里几乎找不到的奢侈配置，参考江山印7、8栋342户型的3梯2户、滨江境6栋347户型的1梯1户，两台高速电梯都是独立入户，做到双私梯入户，整个电梯厅都变成了私人领域。不过作为50+的超高层住宅，确实每个单元需要两台电梯才合理，用它的楼栋总户数去除电梯数，54*2/4=27，相当于是27户共用1台电梯，这么一看，这个指标在豪宅里就属于比较正常的了，先开的#4栋虽然是1梯1户，但毕竟楼层矮，这个指标也是27*2/2=27，但#2栋建筑高度高了差不多一倍，多一台电梯理所应当。从便捷和舒适的角度来看，2梯1户的#2栋并不一定优于1梯1户的#4栋。
——6个卫生间。5房+1个保姆间，除了隔出来的一间书房，其他5间房包括保姆间全部是套房式设计，每间房都配备了独立卫生间，加上客厅的公卫，足足配了6个卫生间。最大的好处当然是方便，和居家体验，最大程度的保护每个家庭成员的隐私。主流的大平层4房3卫比较常见，对比有些超级豪宅的4室5卫、5室6卫，明显的区别就是，超级豪宅在设计时往往会刻意提升卫生间的比例。看过一篇帖子，大意说的是超级豪宅的一条重要指标，就是卫生间和房间比例要超过1:1。
——十字厅布局，客餐厅和几个卧室通过走廊形成了“双十字”，而且入眼几乎全是落地玻璃，使得空间感很强而且很有气势。在普通住宅里，走廊走道都是浪费面积的设计，但在豪宅里，却是体现尺度感、合理布局的必要空间。
总体来说，到了365这种奢华面积段，除了价格太贵，劝退99.99%的人，几乎已经是长沙住宅市场的终极改善了。当然，你非要把润和滨江湾1200平的户型图拿出来告诉我这才是长沙的终极改善，当我前面没说。
而且从配套来说，双学位+双地铁+双江河景观+双商业+双五星酒店+三馆一厅加持的北辰悦江洋几乎没有任何死角，市面上能与之争锋的产品并不算多。
不同于市面上主流的200左右面积段的大平层，365在面积和价格上已经甩开了相当大的差距，买这类产品的客群和买200左右产品的客群当然不是同一群人，两群人的口味偏好可能会有显著差异。
——作为终极改善住宅，同样也是把双刃剑，面积段太大，单价高总价更高，而且这类超级大平层，后期的居住成本和持有成本非常高昂，装修费、物业费（运达物业）、保姆费、空调、地暖、能耗什么的，看着实在是头疼，想想都觉得自己太穷……
按照目前这种行情，开发商估计也把握不准，目前并没有明确价格和折扣，估计也要看看蓄客量。
——虽然买不起，但是进来参观下长沙终极改善、超级豪宅还是意满离的。
——免责声明：普通买房人，以上内容仅为个人观点，图源皆来源网络。