济南二手房交易资金有了“保险柜”
发布时间：2022年07月06日 点击：[11]人次
济南二手房交易资金有了“保险柜”
二手房交易时，卖方担心房产办了过户不能及时拿到售房款，买方也担心付了购房款不能顺利过户。不过如今这些问题已不必担心。住房保障管理局为确保济南二手房交易资金安全，在全市实行了二手房交易资金免费监管制度。
市住房保障管理局出台《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，要求在全市范围内开展网上签约和二手房交易资金监管业务，改变原有的二手房交易模式及付款方式，使整个交易过程在监管模式下完成，确保交易过程和资金安全。
中介不可代收交易资金
二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金由济南市房地产市场综合服务中心在银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”进行划转。买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》，买方将交易资金存入专用账户，产权过户登记完成，确认买方可以领取房产证后，再从专用账户将交易资金划入卖方账户。
该业务不向买卖双方收取任何费用。按照有关规定，其他房产中介公司不准代收代付客户交易资金，避免了中介公司挪用客户资金的可能，也杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的发生。
交易资金实行封闭监管
济南市房地产市场综合服务中心是市住房保障管理局唯一指定的资金托管机构。该机构以独立第三方的身份开展此项业务。“存量房客户交易结算资金专用账户”不能支取现金，实行“三点一线”式资金流转方式，即交易资金由协议约定的买方账户转入专用账户，登记完成后再由专用账户转入卖方账户。若出现无法办理产权过户情形，资金会由专用账户退回买方交款账户。由于与银行共同进行交易资金封闭监管，可以切实保障交易资金安全。
该专用账户只能用于二手房买卖双方的交易资金划转，不得支取现金。根据有关规定，专用账户独立于服务中心的自有财产及其管理的财产，账户内的交易结算资金属于房屋交易当事人。
凭托管证明办理过户手续
市民可凭交易双方的有效身份证明、双方在约定托管银行开设的个人结算账户、房屋所有权证及网上签订的《济南市存量房买卖协议》的原件复印件各一份去办理资金托管，服务中心核对原件后，复印件留档备查。
办理时，买方先将首付款存入专用账户，凭首付款的收款凭证到银行办理贷款手续，银行审批放款后将贷款存入买方账户，再由买方将款项转入专用账户，全部托管资金到账后，买卖双方共同申请办理过户手续。
为保障三方合法权益，买卖双方需到服务中心专柜，与服务中心三方共同签订《济南市存量房交易资金托管协议》，明确客户授权内容。买方到银行转款成功后，托管银行会出具收款凭证，买方将资金全部转存以后，持相应的收款凭证到托管机构换开托管证明，凭托管证明办理产权过户手续。
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