长春新房精装修限价调控下长春房价是怎么定
发布时间：2024年09月10日 点击：[4]人次
按照惯例，先说两个现象。
1） 长春依旧严管的氛围下，购房者还是在“抢房”！上周末两个典型楼盘万科翡翠滨江和北湖新城吾悦开盘，开的比这天气还热，甭管作弊不作弊，就说够不够火。
北湖新城吾悦广场21日开盘现场
万科翡翠滨江22日开盘现场
2）持续了1个月的供应真空期，被5个项目取得预售证，一举刺破。其中，1个项目的预售价格突破之前业内公认的1.5万元限价红线，还有1个项目预售价直逼1.5万。
上述两个现象，让焦急盼望预售价格“窗口指导”放开的开发商怎么办？此次放开，究竟是个案，还是全面放松价格限制的前兆？
上述两个现象，让东挪西凑准备往上冲的普通购房者怎么办？长春下半年的房价走势到底啥样？该不该出手？
壹∣什么预售价能下证？
实际上，从7月中旬开始，长春住宅项目开始连续放行，但高端项目一直处于“限售”状态，供应量为零。直到20日，高端项目预售证才算“开闸”。
我们重点说一下超过和接近业内公认的1.5万元限价红线的两个项目：信达·万科翡翠学院、伟峰东域。
信达万科翡翠学院共有5栋住宅261套房源获批（含商服），预售价格为13809-16099元/平方米；
伟峰东域共有10栋住宅30套房源获批，预售价格为14500-14990元/平方米。
这也是自新政后，首次有项目预售价格超过1.5万元/平方米。
为什么是这两个项目?
可以看出这两个盘都是改善盘。
万科翡翠学院带装修，价格自然要高于毛坯。伟峰的建筑品质要好于市场上的其他项目，建安成本高，预售价格也会高。
从这两个项目来看，监管部门在考虑开发商的土地成本+建安成本+税费+合理利润的同时，还会考虑项目的品质、开发商的口碑，以及是否带装修，还有些地块有配建商服用地等出让条件的，也无形中增加土地成本，会做额外的考量，然后给出一个合理的指导价格，但毛坯价格一定不会高于1.5万元/平。
房报君调查得知，这两个项目在政策落地之前已经蓄客一段时间，没想到遭遇调控。目前，获批房源早已被客户盯住，接下来就是签约流程快慢而已。
从这两个项目的蓄客看，其价格的市场接受度比较高，好的品质+口碑，还是很收购房者青睐。
政府在审批价格时，肯定有所考虑。早些年拿地便宜，单价肯定不会让你按1.5万元/平报价；虚报装修价格，以次充好变相提高房价的，也会被拒绝。
据说南城某楼盘精装修标准报了4000多元/平，到现在也没拿到预售证。
贰∣长春限价解除了？
这么高的预售价也能下证，是否意味着住宅市场“限价”就此解除?
下证多不等于“解除限价”。
具体项目具体对待，对其他普通住房项目放宽的可能性依然不大。但是这次对高端新盘预售价格放松动作向市场释放了信号，预计下半年入市的改善类住宅将增多，届时也将缓解部分开发商的资金压力。
一位业界人士分析，拿地价格很低和拿地价格很高的项目，要想拿到满意的开盘价恐怕还是难上加难。例如，地王项目，今年可能不好入市了，除非“割肉”。
那么，长春下半年的房价走势如何？此时是不是最好的买房时机？下半年政策会不会松动？
现在，各方面都在努力让长春楼市健康平稳的发展。要知道管制预售价格，是在市场需求旺盛、房价高企、难以控制房价涨幅的背景下采取的行政手段。
那我们来一一对应：
市场需求旺盛吗？
长春短期内这股强劲的需求，不可能退烧。
一是严控刚刚开始，供应量远远没达到满足胃口的层面。二是只要买涨不买跌的心理还在，投资客也不肯离场。三是现在大的金融环境下，房产仍是家庭闲置资金的最合理去处，是个家庭就知道买房保值增值。
说到底，还是房产信心足，预期看好。
房价是否还要控制？
回顾此轮调控前的长春楼市，你是不是也有种快疯了的感觉？
开发商、中介违规卖团购房，借学区炒高房价，一天三次涨价，低地价刚需盘也卖到单价1万以上……
房价涨太快，部分楼盘房价偏高，是很多购房者的共识。
长春楼市如果不调控，没准现在均价能涨到2万/平！
预售申报价格高就不下证，这是此轮调控的直接手段。
所以，让房价降降温，让楼市冷静冷静，未尝没有好处。
从这一点上看，2018下半年，长春调控政策不会松动，如果出现热点城市上百人抢一套房的情况，也许调控还会深入。
要知道，长春和发达城市至少存在着一年左右的“楼市时差”。
在成都、长沙等城市的地方调控政策“应出尽出”的时候，长春实质意义的调控不到半年，来日方长。
叁∣下半年房价到底啥样？
下半年，长春房价，特别是长春的均价不会有太大变动。
只要开发商遵守调控规则，就不会有更严厉的新政出台。
那么，下一步很有可能会针对二手中介和二手房市场乱象有动作。
根据目前已经获批的预售价格，房报君预测：
三环内朝阳南关均价超1.5万。
东西三环外均价10000。
北三环外均价8000。
南三环外均价12000。
净月均价14000。
下半年长春必有项目，单价超2万。
看到这里，你有什么感觉？
房报君有个感觉，南城和净月的房价有点高啊，那么，再此特别提醒这两个片区的开发商和购房者。
别忘了，现在长春是有限购的！不过执行的调控范围仅在三环内，如果，这两个片区高房价楼盘的上市量大到足以威胁长春均价，那么限购必然扩大范围，首先就是高新区，其次是净月和南部新城。
区域限购并非没有可能，冰冻首先在高新区。
总之，房价要稳，不是要狠。
七月第一周均价7948元/平；七月第二周均价8199元/平；七月第叁周均价8511元/平。周均价没有破9000大关，目前来看，相对平稳。
均价稳住，不意味着个别高端项目要定低价，行业主管部门会从实际考虑，开发商的合理利润空间。
肆∣下半年是不是出手时机？
房地产离不开金融。但金融这个话题，说着费劲，看着也费劲。
先简单说一句：
从最近的宏观政策看，会适度宽松，房贷不会那么难下了。前提是自住和改善。
其他的，我们将另分析。
但至少可以作出如下判断：
1、 虽然一线城市房地产调控已经阶段性到顶了，但长春才刚刚开始；
2、 对于普通购房者的自住买房需求，下半年信贷上或是利好；
3、 依然坚定相信房地产不会放开，房价仍以稳为主。
是不是出手时机，这个因人而异。
如果你是刚需/改善：近期对你来说，是个机会。
首先要明白：不要抱有任何幻想，未来房价是稳，不是降。
现在市场正在整治，一些不合格、价高、没证的都会“消失”，在售房源肯定比之前要少，但是接下来开发商调整后，符合规定的会被慢慢释放出来，所以不管是刚需还是改善，房子还是有！首先千万别急。
而且！市场整治期间，在售房源基本靠谱，可放心购买。建议多关注房报君，第一时间获取新盘预售信息。
●长春市房地局也可查看预售证及一房一价信息
如果你是投资客：有钱可以买，暴涨不现实。
这一轮调控，始于17年，而目前预售证下发绝对不会是政策放松的信号。至于持续多久，说不好，可能房价预期真正平稳下来，这一轮调控也就结束了。
所以你要明白，想开个小店做点买卖，或当个包租婆，都可以，对比好周边均价和开发商品牌，问题都不大，但是想投个盘坐等涨价的还是省省吧，严控房价平稳，肯定会打消不少人的“暴富梦”
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
最后希望没买房的大家，都能选到中意的房源。
（来源：房地产报）