济南：买卖二手房银行可代管
发布时间：2022年07月06日 点击：[16]人次
济南：买卖二手房银行可代管
市民小刘来电话称，他通过中介买二手房花了很多冤枉钱。小刘说，一开始中介称只收取部分介绍费，谁知后来又要了1万多元的贷款服务费。专家介绍，买卖二手房的主要问题是买卖双方难以互相信任，如果双方取道正规的“资金监管”，完全可以不用找中介，少花很多冤枉钱。
中信银行济南分行个人贷款中心总经理李晓介绍，在目前的二手房交易市场上，买卖双方不能相互信任是最主要的问题，双方无法“一手交钱，一手交货”，因为钱好交，可房屋产权证的过户则需要一定的时间。
到底是先交钱再过户还是先过户再交钱，成了为难买卖双方的难题。而中介正是利用这个难题，从中赚取利润，还有的中介利用代办贷款，赚取超过贷款额1%的高额贷款服务费。其实，如果买卖双方取道由房管局或银行提供的“资金监管”，可以省下大部分费用。
李晓介绍，中信银行等多家银行都有此类业务。买卖双方只要签订了二手房买卖协议，然后买卖双方与银行共同签订一个资金代保管协议，买方可以将购房款存进银行，银行将购房款冻结。在冻结期间，买卖双方办理相关贷款、过户等手续，办完手续后，资金解冻，划转至卖方账户。
李晓介绍，房管局二手房交易中心也有类似的业务，可以对二手房买卖的首付款或全额房款进行监管，确保买卖双方交易的安全，避免发生交钱拿不到房产证，或办了过户拿不到钱等纠纷的发生。