济南新房价格环比上月又降了百分之0.2
发布时间：2022年07月06日 点击：[14]人次
济南新房价格环比上月又降了百分之0.2
继10月份出现了环比0.5%的下跌后,济南11月新房价格没有再出现“反弹”,环比又出现了0.2%的跌幅,济南二手房价格继续出现了环比0.1%的跌幅。从我省四个主要城市的情况看,首次出现了新房二手房全线下跌的局面,房价已正式走上下跌通道。
济南新房二手房继续“集体下跌”
从八月份开始,济南新房价格出现下降,但9月份出现了0.1%的“反弹”,10月份再次出现环比下跌,房产专家认为整个房价仍处于一种波动下行的状态。而在11月份,济南新房价格继续了下跌趋势,这标志着房价已进入全面下行通道。
从新房的价格来看,济南11月份环比下跌了0.2%,同比上涨了1.4%。10月出现的新房二手房价格双双下跌的局面在11月持续,11月二手房价格环比下跌了0.1%,同比上涨了2.0%。
“连续两个月新房、二手房集体下降,说明济南房价已经正式进入全面下跌的通道,未来的降幅还会扩大。”省城房产评论人赵鲁梁认为。
赵小姐是省城东部一楼盘的工作人员,她告诉记者,由于担心业主讨说法,许多开发企业虽然不敢明着降价,但通过打折、团购、赠送等多种方式变相打折促销,幅度也逐渐增大。
以赵小姐所在的楼盘为例,在前期开盘过程中,虽然市场价格没有降低,但买房可以赠送一个车库,按照车库的价值,等于每平方米降低1000多元,降幅达到15%。
从济南周边和市中心多家楼盘了解到,通过精装改毛坯、团购等方式使得楼盘价格降低千元以上的楼盘就有四家以上。位于经十东路附近一楼盘目前的促销活动,一平方米的价格比前期定价低了2000元。
“从目前的情况来看,说济南出现了‘降价潮’也不为过。”省城一位业内人士直言。
而随着房价的大幅下行和市场观望情绪的延续,面临资金紧张的少数小开发商出现“跑路”的事情。房价下跌,个别楼盘也出现了前期业主向开发商“讨说法”的事情。
全年来看房价仍是“涨多跌少”
临近年底,许多市民更为关心经过一年的调控,济南房价究竟下降了多少?从前11个月济南房价变动的情况看,虽然目前济南房价下行幅度增大,但今年的房价仍是“涨多跌少”。
济南建设部门相关负责人介绍,目前济南房价变动以国家统计局每月发布的房价变动情况为准,将每月上涨和下跌幅度综合起来看,可以对济南一年房价的变动作一大体了解。
根据国家统计局发布的数字,从1至11月份,济南新建商品住宅价格环比变化为:0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%、0%、-0.4%、0.1%、-0.5%、-0.2%。
综合各月的情况来看,济南新房价格累计涨幅达到了2.2%,累计跌幅达到1.1%,上涨幅度比下降幅度多了1.1个百分点。
以济南全年新建商品住宅成交均价在8000元/平方米左右计算,年底的新房价格相比年初仍有大约100元上涨。
省城业内人士认为,从前11个月济南价格累计涨幅仍远超跌幅的情况来看,限购仍需继续执行。
对于我省明年调控的走势,省住房和城乡建设厅相关负责人日前在回答记者提问时表示,明年我省的限购等调控政策还将继续执行,调子还是以“严格”为主,相关文件正在起草中。
省城业内人士认为,如果明年限购政策放开,济南等城市的房价或面临反弹,如果限购政策继续执行,则部分楼盘的房价或将继续下行。