济南：楼市去“精装修”趋势明显
发布时间：2022年07月06日 点击：[23]人次
济南：楼市去“精装修”趋势明显
调控之下，高端盘、大户型不好卖成为业内共识，而精装房则往往是品牌开发商的高端产品，受政策影响最为明显。笔者调查发现，目前济南楼市“减配”现象已很普遍，不少开发商将精装房调整为毛坯房，或将毛坯房提前上市进行补货。
精装房倒戈
以精装房让济南购房者眼前一亮的绿城集团，在百合花园项目上却以毛坯房入市，业内人士评价，百合花园精装房每平方米至少卖到1.3万元左右才能保本，而这样的价格在目前市场背景下无疑会受到其他项目的前后夹击。绿城百合花园开盘数据也表明，每平方米7999元起价的毛坯房在目前的市场上颇具竞争力。
无独有偶，以精装住宅亮相的保利海德公馆，近期同样推出毛坯房，笔者在其售楼处看到，五栋精装产品和两栋温莎堡高层产品同时在售。据保利海德公馆有关负责人介绍，该项目在定位时就有精装房、毛坯房两种产品，产品比例各占50%，二者在推盘节奏上有时间差，考虑到市场层面的原因，毛坯房提前入市。
“精装房求量很难”，这在业内达成共识。在中海国际社区，仍然有两栋楼为精装产品，其价格维持在9500元，与调控之前价格没有差别。有关数据也表明，在中海的业绩支撑里，主力支撑点为毛坯房产品，精装房不过凤毛麟角。
“精装变毛坯有两种情况，一种为主动转型，一种为被动转型。”世联怡高总经理朱江认为，前者与定位无关，只为减少总价，降低置业门槛：而后者则是在盲目上马精装房后，投资不能转化成效益，不得不被迫转型。济南的开发商大多属于后者。
买者有心无力
在市场好的时候，精装房和毛坯房全面开花，而目前则出现一边倒的情形，不少开发商将放弃精装视为“不得以而为之”。
恒大开发精装房由来已久，2009年上市后，开始在全国各大中城市推出精装房。2010年涉足济南，先后推出恒大绿洲、恒大名都、恒大城等项目。据知情人士介绍，恒大在2008年调控期间曾在沈阳推出过清水房，而本次调控，恒大在全国181个项目进行毛坯房试点。以恒大城为例，毛坯房的价格较之前精装房便宜1200元~1300元，一套100平方米的房子，毛坯房较精装房价格便宜12~13万元。
“收入水平越高，有多次换房经历的购房者更喜欢精装房，但这部分购房者恰恰是限购的对象。”朱江表示。笔者也了解到，海尔绿城有一位业主，目前居住在多层产品桂花园中，因为身体原因，该业主一直想在全运村换一套带电梯的房源，但在目前政策下，一直难以实现。
在海尔绿城全运村售楼处看到，看房者寥寥无几，与调控前大相径庭。该楼盘去年、前年的销售量分别为21亿元、24.3亿元，位居济南销售榜前列。
精装已无溢价空间
精装产品历来被认为是开发商增加附加值的方式，目前，多数开发商已经将该部分利润让给购房者。
调查数据表明，目前济南市场上的精装成本大约在每平方米1500~4500元之间,普通的精装房在1500元，中端的在2000元，高者达到4500元。
精装房的成本经常成为变量。2008年，海尔绿城全运村桂花园的精装标准为1500元，该楼盘负责人告诉笔者，由于绿城董事长宋卫平对于产品要求极为严苛，全运村的精装标准一再追加，最终成本达到了1800元。
朱江表示，装修部品材料的工程价平均能达到四折，但是普通家庭在购买时只能达到七折，中间的差价为开发商提供了利润空间，但是目前的市场预期是下行趋势，精装产品的溢价空间很难体现，开发商以销售目标为主，利润空间反而成为次要因素。
精装房作为住宅产业化的发展趋势，相关部门已推广多年，目前的去精装化是否是行业的退步？对此，朱江认为，目前的市场表现只是暂时现象，是调控之下企业的应对方案，从长远来看，产品优势会让精装房卷土重来。