济南房管局打造二手房交易安全保障体系
发布时间：2022年07月06日 点击：[20]人次
济南房管局打造二手房交易安全保障体系
为了透明济南二手房中介市场信息，保障二手房交易市场安全，使卖房者卖得放心，购房者买得舒心，济南市房管局将采集“济南市网上房地产”操作系统的有关信息，向社会公众公布“济南市网上房地产”注册中介机构的网上挂牌和成功签约的有关信息，定期公开中介机构网上挂牌排行榜和中介机构网上签约排行榜，敬请广大市民予以监督，同时，济南市房管局再次提醒广大房产交易客户，为了保证房产交易信息和过程的真实、安全、有效，买卖二手房请选择合法、规范、能提供网上交易服务的正规中介。
中介机构网上挂牌排行榜
序号 中介机构名称 挂牌数量(件)1 山东三联房地产经纪有限公司 842 济南玛雅房屋中介有限公司 833 济南绿色家园房地产咨询有限公司 384 济南领域不动产经纪咨询有限责任公司 375 济南百居安房地产咨询有限公司 366 济南东亚新居房产信息咨询有限公司 267 济南二十二世纪不动产代理有限公司 248 山东三宇和记房地产经纪有限公司 219 济南花园居房产经纪有限公司 2010 济南海蔚房地产咨询有限公司 17
中介机构网上签约排行榜
序号 中介机构名称 签约数量(件)1 山东三联房地产经纪有限公司 702 济南玛雅房屋中介有限公司 633 济南百居安房地产咨询有限公司 384 济南领域不动产经纪咨询有限责任公司 375 济南绿色家园房地产咨询有限公司 326 济南东亚新居房产信息咨询有限公司 297 济南二十二世纪不动产代理有限公司 298 济南花园居房产经纪有限公司 179 山东三宇和记房地产经纪有限公司 1610 济南阳光易居房地产经纪有限公司 13
资金监管，为您买卖二手房保驾护航
按照建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房[2006]321号)文件的规定，为进一步加强对我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，维护消费者合法权益，市房管局制定出了一系列的关于二手房交易和交易资金监管的政策和流程。目前，济南二手房交易资金监管运行良好，在具体的业务操作过程中，通过交易双方当事人反馈，我们发现我市的二手房交易资金监管业务可以给交易双方带来以下好处：
1、交易更安全
买方在办理产权过户前先将售房款存入托管机构在托管银行开设的“资金托管专用账户”，待办完产权过户登记后再将售房款转入卖方账户，使买方在可以领取房产证的同时，卖方可以拿到交易资金，使整个交易过程更加安全，有保障。切实维护了交易双方当事人的合法利益。
刘先生就曾在买二手房过程中，遇到这样一件烦心事，幸好他选择了进行资金监管，才避免了更大损失。刘先生通过朋友介绍看好了，天桥区某处房产，并也卖方达成了初步交易意向，签订了买卖合同，向买方支付了5000元定金，并选择通过资金监管来进行交易资金的过付。后来，在办理过户登记的时候得知，该处房产属集体土地上的房产，按照相关政策不能为刘先生办理产权过户。这时，卖方拒绝配合刘先生办理退税等相关手续，且不返还定金。此时，刘先生感叹，幸好选择资金监管，否则损失的将不仅仅定金，全部售房款都有可能要不回来。
2、交易更放心
实行资金监管以后，可以将原来模式下的所存在的二手房按揭贷款问题前置，同时解决“钱房不能同讫”的问题，减少房产买卖纠纷。按原来的交易模式，如买方需按揭贷款，只有办理完产权过户后，用新的房产证办理抵押登记，银行领取他项权证以后才可进行放款，这样，就会存在一个问题，即卖方尚未取得交易房款，产权却已办理了过户，且买方已用其办理了抵押登记，银行取得该房产的项权利，若银行贷款审批或发放贷款环节出现问题，卖方极有可能会出理“钱房两空”的局面。反之亦然，若买方先将全部交易资金付给卖方，万一在产权过户环节出现问题，就像前面刘先生遇到的事情，也会同样引发纠纷，给交易双方都会带来不必要的麻烦。
实行资金监管以后，买方先将售房款存入双方事先约定的托管银行“专用账户”，办完产权过户，确认买方可以领证以后，托管机构工作人员将售房款转入卖方账户，真正做到了房产交易的“钱货两讫”，使交易双方更加放心。
3、交易更简便
“资金监管手续刚听介绍的时候觉得挺烦琐，但实际做起来并不像想象中那么麻烦，与原来的交易程序比起来反而是更加简便了”，已经通过资金监管手续办理产权过户手续，刚刚确认售房款已到自己账户上的卖方张先生如是说，“我只去过房管局2次，一次是签订资金托管协议，一次是办理产权登记，资金到我的账户以后，托管机构的工作人员及时打电话通知了我，减少我来回跑银行的麻烦”。
现在，二手房交易资金监管业务已经被越来越多的市民所熟知和了解，并得到广大交易双方的肯定和认可，在办理交易时的准备工作也做得越来越充分，提前准备好了所需要材料，如提准备托管银行的账户等，并统筹安排交易资金监管和整个房产交易程序各环节的各项工作，如测绘、完税、过户等，使资金监管业务的简便性更加地突显出来。
总之，二手房交易资金监管业务是根据国家保障房产交易当事人的合法权益的有关文件，按照二手房市场的发展，结合我市的实际情况制定的，对于规范交易市场、增强消费者消费信心、发展规范运作的二手房中介市场具有积极作用，随着业务不断深入开展，资金监管的优势出越来越多地被显现出来，越来越多地被市场所认可，同时也会给济南老百姓带来更多的实惠与便利。