楼房成本过度瘦身专盯钢筋水泥
发布时间：2022年07月06日 点击：[10]人次
楼房成本过度瘦身专盯钢筋水泥
上海在建楼盘倒地事件引起上海市领导高度重视，表示将彻查原因。同时，人们的视线也因此从一段时间来飙升的楼价，转移到了房屋的质量与安全上。
“按照开发惯例，2000元/平方米的建安成本足以完成一处品质不错的中高档住宅。假设成本管理得好，想从建安成本这一块节省投资，最‘聪明’的办法就是在水泥、混凝土，以及钢筋这些原材料上下些工夫。”一家地产商透露。
从2007年底到今年初，上海楼市画出一个向下的抛物线。虽然如今楼市又骤然发热，但楼市冬季留下的质量隐患，却无法逾越。这次倒楼事件的原因虽暂未查明，但还是引发了业内人士的相关话题。
“按照开发惯例，2000元/平方米的建安成本足以完成一处品质不错的中高档住宅。假设成本管理得好，想从建安成本这一块节省投资，最‘聪明’的办法就是在水泥、混凝土以及钢筋这些原材料上下工夫。”一家地产商告诉《第一财经日报》记者，在楼市冬天，开发商常常为节约成本而如此“过度瘦身”。
熟知房地产业的人士都清楚，在这一行业中，土地及税收是最主要的成本，而且是刚性成本，几乎无法削减。人力及管理成本只占成本的3%到5%，所以很少看到房地产公司大幅裁员的消息。在逾越房地产冬季时，建安成本成了开发商最可挤压的成本之一。
“去年钢筋的价格翻番;混凝土的价格上涨50%。如果稍微对二者所占比例做一个调整，或许建安成本就可以节省一部分。”沪上一家开发商对记者说。若是精装修楼盘，这其中可挤去的水分将更多。若是“比例调配”得当，最高可以将建安成本缩减到项目总成本的一半。
“还有很多细节可以改变，例如原本给小区设计了一个大规模的会所，或是一个室外游泳池，但是之后都变了，即使是地下车库等地方，也可以从建筑设计成本上重新核算。”一家开发商对记者解释。他同时表示，即使将建安成本缩减至1000~2000元/平方米，从建筑角度来说，依然是可以接受的，而且楼房质量仍可以通过检测，顺利上市。
另据报道，上海市建设工程安全质量监督总站6月29日向全市下发“关于强化施工现场钢筋混凝土用钢筋质量检测管理的通知”。针对本市建设工程钢筋混凝土用钢筋质量存在严重的短斤缺两现象，有关部门将进一步强化相关检测管理的具体要求。