济南二手房价格加速走高
发布时间：2022年07月06日 点击：[31]人次
济南二手房价格加速走高
近日，财政部、国家税务总局下发通知，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。对此，业内人士认为，该政策旨在遏制“变卖为赠”以图逃税的行为。
在此背景下，不少售房者选择将税款转嫁到购房者身上，再加上近期济南二手房市场十分活跃，房源紧张，导致二手房价呈现出加速走高的趋势。
“走赠与”是市场潜规则
房屋中介王先生说，“假赠与真买卖”在二手房交易中非常流行，新规实施前，不少房子都是通过这种方式过户的。例如，一套产权没有超过两年的房子转手，过去按正常过户程序，需缴纳1%的个人所得税、5.5%的营业税、3%的契税，算下来要交房屋总价的近10%；而通过赠与方式，只需到公证处进行无偿赠与公证，一般只需交公证费(每平方米40元)、评估费0.5%、契税3%，这样就可以规避掉营业税和个人所得税。费用大约占房屋总价的4%—5%，比正常过户交易省了5%左右。不要小看这5%，总价100万元的房子，一下就能省5万块钱。
而新规实施后，无关人等受赠房屋须缴20%个税。高额的个税，加上按3%征收的赠与契税，要高于优惠的契税税率1.5%，这些都将使“假赠与真买卖”失去意义。
新政将遏止二手房炒作
21世纪不动产经纪人薛国栋说，新政的实施将有效遏止二手房的炒作，因为新政杜绝了“连环赠与”的发生。比如，过去A假赠给B一套房产，如果B再想出手这套房产，可通过第二次假赠与卖给C，但现在B再转手就需要缴纳20%的个税，按一套50万元的房子来算就要交10万元个税，等于房子的成本多了10万元，B已经基本不可能通过倒卖这套房子获利了。
二手房交易量价齐升
国家为何在当前推出这个规定？业内人士认为，新规实施的背景是二手房交易市场的全国性回暖。来自济南市房管局的数据显示，2至4月份的二手房成交量每月递增，分别为1095套、1337套、2582套。从6月上旬的数据来看，成交量仍在高位运行。截至目前，省城二手房的成交量已近万套。
随着销量上升，价格也进入上行轨道。市统计局最新发布的数据显示，1至5月份，济南市二手房交易价分别上涨3.4%、2.6%、2.4%、1.8%、1.9%，进入6月份后，报价更是节节走高。振鲁房产经纪人李常乐说，国家选择在市场回暖时公布这一规定，无疑是考虑到在规范和约束交易行为的同时，尽量减少对市场的影响。但新政还是让不少售房者把“避不掉的税”转嫁到了买房人的身上。本周小户型售房者的报价普遍提高了5000元到10000元，同时，市场交易的火爆、近期房源的紧张也让二手房交易价格加速走高，近期难有回落。