济南房价三级跳 楼市基本供给进入５０万元时代
发布时间：2022年07月06日 点击：[12]人次
济南房价三级跳 楼市基本供给进入５０万元时代
50万元，对于普通百姓来说无疑是个很大的数字。但是，纵观济南楼市，普通的两室两厅住宅的供给已经进入50万元时代，低于50万元基本上买不到新房子。济南新建住宅，除公寓、小户型外，绝大多数两室两厅的面积在90平方米左右的普通住宅，基本总价一般都超过了50万元。自从1998年房改以后，大约经历了6年的发展，到2004年普通新房两室两厅户型总价突破了30万元，以后又跳升到40万元，一直到今天的50万元，济南普通住宅的总价可以说在这11年里实现了“三级跳”。从三次跳升的间隔时间来看，可以说一次比一次要短，跳升有加快的趋势。广大百姓面对日益增长的房价，禁不住发出疑问，基本供给总价50万元已经来临，60万元还会远吗?
■事件
50万元商品房基本供给底限
关心房子的同志们一定都看到了前几天发布的一则关于“济南房价全国排第18”的新闻，内容是讲《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州发布，济南7月份新房价格为6455元/平方米，二手房价格为5790元/平方米，在全国城市房价排行榜中位列第18位，较年初已平均上涨了200多元，相比今年1月份的21位上升了3个位次。个别楼盘半年来每平方米单价涨了五六百元甚至过千元，在购房者心目中造成了今年济南房价大涨的印象。
六千多元的单位均价一经公布确实让许多人倒吸了一口凉气。按照普通置业者八九十平方米的基本需求测算，单套商品房的总价已突破五十万元。对占购房者大多数的普通工薪阶层来说，十几万元的首付和此后长达二三十年的房贷所带来的沉重包袱并不是每个人都能背负得起的。即便如此，想买到这样的房子也是相当不容易，彻夜排队、火爆开盘等等的热销现象还真不是“盖”的，金融危机丝毫没有改变“一房难求”的局面，房价就更不用说了。
记得大概是在五年前吧，一套五十万元的房子简直就是“天价”，二三十万是楼市的绝对主流；而今，且不说工资的涨幅远远落后于房价涨幅，盘点省城的在售楼盘，无论是东部的保利花园，还是西边的金色阳光花园·御景园，也不管是南部的领秀城，基本供给底限都无一例外地步入了五十万元的坎儿。
虽然五十万元的基本供给底限看起来很贵，可买得起的人还是大有人在。随便去家售楼处转转，看房、咨询者都是络绎不绝，“某某楼盘开盘火爆热销几个亿”之类的新闻也是频频见诸报端，上周末刚刚结束的“刚需房源专场房展”上的人头攒动就足以说明问题。
对于支撑房价上涨的因素，认为一方面，济南近几年的经济运行良好，经济增长势头强劲，未来将继续保持较快的经济增长，在此良好基本面的支持下，消费者的住房需求依然旺盛，这对于房价的上涨是有利的支撑；另一方面，由于近几年济南的土地供应量一直偏少，导致商品房供应量持续走低，而住房的刚性需求和潜在需求依然旺盛，供不应求的紧张局面短期内无法扭转，这样，房价必然会继续上涨；再者，即将迎来的全运会让济南迅速成为全国的焦点，在“全运经济”的促进下，省城迎来了更大的发展机遇，这显然刺激了楼市住宅价格的持续走高。
■分析
济南房价已经实现三级跳
近年来受到城市规划和道路改造的影响，一些知名大盘纷纷在济南崛起，从而带动了济南全方位的发展。进入2009年，济南楼盘价格呈现稳中有升的局面，部分新开盘项目甚至出现了彻夜排队购房的现象，刚性需求促使市场异常火爆，少数黄金地段的楼盘单价已经突破万元大关，楼价上涨的态势明显，济南房价达到历年来最高水平。房价稳中有升，购房者的关注度自然也高，按目前济南的消费水平，50万元左右的房源最受市场追捧。
在调查中发现：从2004年30万元能买到两室两厅基本户型普通商品房，到2006年以后的40万元，一直到今天的50万元才能买到两室两厅90平方米左右基本户型房源，济南楼市基本供给发生的变化反映了济南房价的变化，济南房价已经实现了三级跳。
房地产市场发展迅速
商品房品质不断提升
近年来，由于土地供应相对充足，开发力度也在逐渐加大，并且随着市政配套的完善和城市规划的显形，济南发生了翻天覆地的变化。
同时，济南楼市的发展也是有目共睹，小区配套设施在不断提升，新开发的小区在容积率、绿化率、小区环境、配套设施、环保材料节能上，都已经达到很高的标准。以济南西部为例，西部的房价在几年间实现了“三级跳”。2004年西部单价3000元以上的楼盘还很少，到去年四五月份，已提升到4500元/平方米左右，而目前很多楼盘都直逼或已突破5000元/平方米，热销的泉城花园就是西部的典范代表项目之一。
在房价日益攀升的市场大环境下，楼盘是否还有蓬勃发展的升值前景，是消费者在购房置业中必须重点考虑的因素之一。在济南的城市建设中，规划方案出台、旧城改造实施是提升区域品质的重要途径，而区域价值的提升，也必将给该区域内的房地产项目发展带来巨大的推动力。
刚性需求决定济南楼市走向
房地产前景看好
众所周知，房地产市场的健康持续发展是由购房需求支撑的，其中刚性需求是坚实的基础。由刚性需求支撑的楼市发展是健康良性的，也符合城市化进程发展的大背景。结婚、子女教育、升级换代等，人们改善居住条件的意愿强烈，购房置业成为他们共同的目标。据泉城花园案场有关负责人介绍，目前泉城花园主力客群大多以项目所在区域周边的自住型客群为主，各阶层消费群体都有，有冲着教育配套来的，也有升级换代的，其主要置业目的是用于改善自己居住条件。
刚性需求是房地产市场发展的根本动力，一些专家提出，中国房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段，其“后势”如何，应该由市场的刚性需求来决定，也就是说，刚性需求决定楼市走向。
■评论
下一“跳”还有多久
近期，很多渠道都有信息显示，济南市的新建商品房价格达到了历史最新高度，从相关机构公布的7月份济南市新建商品房每平方米6455元的消息可以看出，如今在济南房地产市场中，一套广泛意义上的两室两厅住房，其总价在50万元以下的着实已不多见。30万元和40万元作为基本线的历史已经远去。似乎可以预计，济南楼市的基本线，距离冲向60万元大关的时间并不遥远了。
在一定层面上说，目前济南市场上一套面积在八九十平方米左右的70年产权新房，50万元可能仅仅是条基本线，而对于受刚性需求作用的广大收入情况普通、消费能力亦普通的泉城老百姓来说，50万元所决定的，基本则是看你是否有在一套称心的新房里开始新生活的资格。
50万的数字体现在存折上依然能够使人兴奋又安心，用来购买住房时却会让人“尽情”体会钱不够花的难处。现在这难题看似距大范围的缓解还尚且遥远，我们却又要在这里探讨下一“跳”将在何时以何种形式到来。
从30万元到40万元再到如今的50万元，济南楼市基本线的每一“跳”其实都是跳在老百姓的神经上面，有酸也有痛，总让人感觉收入水平跟不上房价上涨速度。但既然有需求，那就必须有投入，至于投入时是怎样的心情，是幸福、无奈、惶惑还是坚定，只能因人而异。至于济南楼市的基本线将在何时以怎样的速度冲至60万元，相信目前很难有人能够做出准确的预见，但作为口袋里银子不多但购房需求强烈的老百姓来说，再抱着钱袋等下去，只怕等着等着眼看着到“50万元”也成为了历史，后悔也晚了。