济南房价有新动态 西部部分楼盘涨势压过东部
发布时间：2022年07月06日 点击：[19]人次
济南房价有新动态 西部部分楼盘涨势压过东部
全国两会释放出社会各界对高房价的不满，而两会结束后北京接连出现的新“地王”，又让众多济南人对房价能否真正降下来开始产生怀疑。17日，济南西部推出一楼盘，均价从去年年底的5000多元跃升为7200元，让前来看房的人更加左右为难。济南的楼市怎么了？带着这个疑问进行了一番采访。
去年年底5000多元，现在张嘴就7200元
“我看了一些东部和南部的房子，都已经涨到八九千了，根本买不起，没想到西边的房子也涨到7200元！真是越看越伤心。”17日下午，市民刘先生从省城西部这家楼盘售楼处走出后，十分失落地对记者说。
刘先生从去年年底开始看房子，因为嫌贵一直没买，他认为今年随着国家的调控，市场可能会发生变化。不料变化果然发生了，但是方向他判断错了。
最近一直在买房子的丁先生也告诉记者，最近新房、济南二手房他都跑了不少，也是“ 越看越灰心”。市场上的房子不仅很少，而且贵得要死。
新楼盘就不用说了，二手房方面，丁先生发现稍微新点的动辄八九千元，年代老一些的价格虽然便宜一点，但要么配套不全，要么户型非常不合理。
“工作后我已经攒了4年钱，但现在看来，拥有一套房子的希望很渺茫。”丁先生说。
西部楼盘存在“估值洼地”，所以涨得猛,目前复杂的市场形势让购房者左右为难，那么开发商们又是怎么想的呢？
“我们新开盘的房子因楼层不同而价格不一样，大体的价格在7200元。”17日，济南西部这家楼盘的售楼人员一边介绍，一边观察着正在咂舌的几位看房者。记者注意到，该楼盘位于北园大街和黄岗路交会处，靠近BRT线路，位置相对较好。据所知，在去年年底该楼盘开盘时，均价只有5000多元，虽然很快涨到了6200元，但如今的7200元还是让人觉得吃惊。
售楼人员介绍，他们此次推出了300多套房源，有90多平方米的，也有120多平方米的户型，不过目前90多平方米的户型已经不全了。
与西部这家楼盘不同，济南东部部分房源近日开始打出95折优惠，但是很难吸引到看房者。记者在一处打折楼盘遇到一位看房的市民，他说：“价格太高，面积太大，我没法承受。”
为什么东西两处的楼盘会有这么大的反差呢？业内人士分析说，在目前的调控政策和购房者的观望情绪中，东部楼盘开发商也很为难，因此他们开始试探性地打点折，看看购房者的反应。而西部环境的改善使得这里的房产价值开始提升，相对东部而言较低的价格，总会吸引到不少购房者，因此才会出现楼盘敢于涨价的情况。
之所以敢涨价，都怪目前房屋供应量太少
一边是国家在从严调控，一边是“地王”接连而出。一边是开发商大肆涨价，一边是部分楼盘开始打折。今年省城的房地产市场究竟会怎样呢？在采访中了解到，目前的形势已经让一些购房者打算再等一等的念头开始动摇。
信立怡高房地产顾问机构总经理朱江认为，从两会上传达出的信息看，国家还是要拉动内需，相关的信贷等政策也不会发生太大的改变。从供应上看，2009年市场的形势让开发商手里既不缺钱，也不缺地，因此今年房产市场供应会比较充足。从需求上看，省城的住房需求依然比较旺盛，尤其是改善性需求，占的比例越来越大。从这几个方面的情况看，今年济南楼市的形势不会比去年差。
“作为开发商，他们的态度总体上比较乐观，但属于一种谨慎乐观。”朱江表示。
而泉城花园销售处负责人李勇给出的答案是，现在之所以有人敢涨价，这跟目前市场上房屋供应量太少有关。不过今年四五月份以后，市场供应量将会有所增加，那时候楼市的情况可能会发生改变。
访问济南二手房信息港》》http://www.esfxxg.cn
免费发布济南二手房信息》》http://www.esfxxg.cn/fabu_cs.aspx
快速导航：
济南二手房、济南租房、济南合租房、济南品牌中介、房产经纪人