济南业内认为对楼市影响不大
发布时间：2022年07月06日 点击：[29]人次
济南业内认为对楼市影响不大
财政部和国家税务总局昨天下发通知后，二手房营业税调整政策已完全落地。我市业内人士普遍认为，该细则比原先预期的要宽松，对二手房市场影响不大。
百万房产，差额征收只需1.65万
仔细阅读细则后，世纪华邦不动产经理陈云松了一口气，她说：“营业税是目前所有房地产交易税中税率最高的一项，高达5.5%，因此这次营业税的调整对我市二手房从业者的震动是不容置疑的。
此前业内都很紧张，猜测购买不足5年的普通住房会全额征收营业税，甚至有人预计受全额征收营业税影响，明年一季度济南房价会下跌。没想到细则会是差额征收，这简直是惊喜，对二手房市场会产生积极的影响。”
一套购入不足5年的普通住房，全额征收与差额征收营业税差别有多大？陈云举例说，以2007年初拿到产权证的一套100万元的普通住房为例，如果在新政实施后明年1月份以130万元总价卖出，若按全额征收，要交营业税7.15万元，按差额征收则只需1.65万元，两种方式税额相差高达5.5万元。
从业者详解为何影响不大
对于普通住房来说，超过5年的免征营业税，购入不足5年的差额征收营业税。对此，我市二手房资深从业者高春慧说：“我市普通住宅的标准宽松，普通住宅房源多，超过5年的免征营业税的普通住房也多，受营业税调整的影响比其他地区要小得多。”
了解到，按照目前我市对普通住宅的规定，“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的”视为普通住宅。
高春慧表示，购入3年-5年的普通住房房源原来无税，现在则增加了差额营业税。不过，在差额征收过程中，一些房产中介机构往往可以通过做低差价进行避税，从而大大降低税额，这种行为弱化了政策对二手房市场的影响。
对于非普通住房来说，征收标准相比普通住房要严格。不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年(含5年)的，仍需征收差额营业税。“在济南二手房市场上，144平方米以上大户型非普通住房在市区东、南部只占到30%左右，在市区西、北部只占到20%左右。这部分房源总价过高，占比较小，不足5年的占比更小，全额和差额征收营业税对市场影响不会很大。”