济南楼市进入新一轮“暂缓修整”期
发布时间：2022年07月06日 点击：[28]人次
济南楼市进入新一轮“暂缓修整”期
从疯狂促销到加速推盘，从房价飞涨到供应短缺……从2009年年初至今，短短半年的时间，济南楼市的表现极富戏剧性。市场整体在毫无征兆的前提下悄然好转，且一发不可收拾，各大楼盘的积压“库存”在短短几个月的时间内迅速消化一空，部分开发商在为提前完成销售指标而举杯庆贺的同时也在为下一步的形势而担忧。因部分开发商对2009年市场形势的错估，造成目前供应断档的局面，面对还未出手的潜力购房者，对于“无货可卖”的开发商来说，应该是喜忧参半吧。“供不应求”并不只是济南楼市的关键词，牛年的中国楼市可谓“全国上下一片红”，无论是一线城市，还是二、三线城市都是捷报频传，2007年房价飞涨的局面再度出现。土地供应短缺应该是这场风潮的“罪魁祸首”，回顾2008年的济南土地市场，可谓异常沉寂，几乎没有大宗的土地出让，加之开发周期的原因，2009年上半年销售的大部分都是存量房。
无论是“捂盘惜售”也好，还是“频繁加推”也罢，事实情况是，部分位置适中、户型尚佳的楼盘都挂出了“售罄”的牌子。面对在售房源的极度紧缺，不少购房者也只能退而求其次，或是选择房源较为丰富的郊区大盘，或是选择同样区域的二手房，更有甚者，竟然打起了尾盘的主意，在仅存的顶层、大户型等“鸡肋”产品中无奈选择。面对超高的房价、不合心意的无奈之选，购房者们正经受着“双重压力”，不知这是购房者的悲哀还是楼市的悲哀。
业内人士预计，经历了大半年“过山车式”的疯狂，济南楼市或将在第四季度缓慢前行，供需双方或将进入新一轮“暂缓修整”期，这对于购房者来说是个利好。另外，房价的连续上涨，抑制了部分对价格十分敏感的购房需求，而近阶段土地市场的集中供应，也将在未来一段时间加大产品的供给，有效平抑未来房价。与开发商们的“奇货可居”形成鲜明对比的是近阶段土地市场的放量。据土地信息显示，7月份以来的一个多月时间内，济南市已供应土地46块，其中仅居住和商服类用地就有40块。一面是楼市的缓慢前行，一面是土地市场的突然活跃，我们期待供需理性的和谐局面重新到来。