济南二手房严征２０％个税 不涉及房改房拆迁房

“我认为，这一政策的实施对于济南二手房市场而言是大大的利空，一定程度上将会再度影响买卖双方的心理预期，从而延长购房周期。”对于济南此次出台的个税强征措施，济南市房产评论人赵鲁梁坦言，这一政策出台，很可能造成卖家转嫁成本，从而抬高二手房挂牌价格，继而间接推动一手房市场的价格上扬。尤其是对于近期一手房新增供应量放大的区域，附近的二手房客源存在大比例分流的可能性。

济南市房产评论人于清也向记者表示，该政策出台后，税收负担会由卖方转嫁到买方，继而导致部分买方持币观望。对买卖差价较小的房子影响可能不大，但是对差价大的影响肯定较明显。

另外，于清表示，个税强征新政的急速出台可以理解为政府对于目前楼市的宏观调控不甚满意，担心济南的楼市现状影响国家前期调控成果。从客户层面来看，对于买卖双方的心理影响非常大，预计政策消化期在2至3个月左右。对于卖方而言，尤其是前期投资客，其抛售成本将进一步加大，二手房买卖双方可能重新议价，转售为租将会激增。租赁市场供应量则可能放大，租金会随之下调。再从产品来看，相当数量的高档物业会抛售离场，对于中低价位的二手房则相对影响较小。

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