济南楼市下半年供需矛盾将更加突出 成交显低迷
发布时间：2022年07月06日 点击：[11]人次
济南楼市下半年供需矛盾将更加突出 成交显低迷
今年的“金九银十”没有了往昔的风光 。成交量徘徊在低位，但是与之形成巨大反差的是，成交价格节节攀升。迹象表明，因为上半年楼市存量消化过快，致使下半年供应量不足，据业内人士分析济南楼市在未来六个月内供需矛盾将更加突出。
成交量萎缩
9月份的成交量都一直徘徊在两位数，其中9月3日的住宅成交量仅为42套；与六月份每日三位数的成交量相距甚远。
业内人士分析，此时成交量萎缩与去年成交量低迷的市场形态截然不同。去年下半年成交量低迷在市场观望情绪下的低位运行，而现在成交量的低迷却是由于供应量不足造成的。
据资料显示，9月份开盘加推房源的楼盘大致有：鲁能.领秀城、中国.诺贝尔城、中齐未来城、海信慧园、鲁商常春藤、银丰花园、腾骐.冠辰以及济南万达广场的小公寓等。从这些开盘楼盘来看，不仅数量少，房源也少，由于产品紧俏，开发商推盘放量小。今年许多楼盘开盘次数不少，但是每次仅推出几十套房子，与去年一推就是几幢楼的大手笔简直是天壤之别。新推房源的另一个特点是适宜刚性自住需求的90平方米左右的中小户型少，不仅是户型上不能满足自住需求者，在地理位置上，一些新开盘的楼盘离市区较远，也暂时不能满足自住需求。
房价上涨快
据媒体统计显示，济南楼市六月至九月，各个区域的房价都有不同程度的上升。其中东部区域房价上涨较快，海尔绿城全运村由于全运会的带动，小高层6月份每平方米8500元的价格到9月份已经上升到每平方米9000元，上涨幅度达5.8%。海信·慧园也从6月份每平方米5200元涨到5800元，上涨幅度为11%。
鲁能领秀城领涨南部区域。该盘6月份每平方米的价格为5800元，到了9月份上涨至每平方米6800元，上涨幅度为17.2%。西北部受西客站带来的影响也有小幅上扬，重汽.彩世界6月份每平方米的价格为 5100元，到了9月份每平方米为5500元，上涨幅度为7.8%。
量降价却升，明显地透露出市场刚需的巨大能量。有专家表示，目前是楼市传统旺季月，成交量却下滑，其主要原因是供应量不足。同时，由于房价快过上涨带来对自住需求的挤压。上半年成交集中释放后，我国部分城市已经开始出现需求乏力的现象，成交开始分化。目前成交量萎缩可能会缓解房价过快上涨的势头。
大量新品上市还需时日
此前不久，济南在一个半月的时间放出46幅地块，被众开发商一抢而空，未来市场供应量还是相当可观，但是要等到大量房产品上市还需时日。据介绍，一家有经验的开发商，从拿地到房产品推向市场，最快也要8-10个月。
地产专家表示，目前来看，房价成上升趋势已很明显，对于投资者来说，现在买具有投资价值的房子，在未来将有较满意的收益；而对于自住需求的购房者来说，不妨再等等，待到大量新品上市时，可选择范围广，到时优惠措施也多，也许能买到自己满意的房子。