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济南二手房单月成交两千套小户型支撑二手楼市

发布时间：2022年07月06日点击：[12]人次

"客户追着看房子，都快不适应了。"正在忙着整理房源的中介公司小刘说，这段时间二手房市场很是红火，看房的客户一拨接着一拨。从淘房不动产、22世纪不动产、百居安等知名中介公司了解到，最近，省城济南二手房市场势头异常迅猛，与去年相比，成交量有了大幅提升。

3月份成交2000多套

在“济南市网上房地产”网站上看到，截至到30日，3月份全市共成交2140套二手房。在市场火爆的2007年和2006年，济南二手房平均每月的成交量才在1000多套。(注：2007年全年成交16070套，2006年14248套。)

“在济南，单月成交量突破2000套，算是比较好的了，这说明市场正在良性发展。”22世纪不动产刘经理说，去年下半年经纪人都闲着没事干，现在能明显感觉出来市场好了，人手有点不够了。

小户型支撑二手楼市

据各中介公司介绍，面积在七八十平，两室，总价在三四十万的房子特别受欢迎，成交速度很快。按照官方3月30日公布的数据计算，3月二手房成交量为2140套，成交面积在161218.85平米，平均每套房子面积大约在75平米。

“目前买房的还是以年轻人首次置业居多，他们的购房以三十多万元的房子为主，我们公司这类客户能占到七八成。”百居安房地产总经理熊良顶解释道，因为多数年轻人考虑到，现在购二手房很划算，税少、贷款利率低、首付比例也少，与其掏高价去租房，不如贷款买二手房。

房价稳定无明显反弹

翻阅了2007年的报纸房源信息广告发现，当时的二手房价格与现在相差无几，没有大的调整。比如，制锦市小区两室一厅的房子，面积为62.7平米，售价32万元，而今年该小区一套两室一厅的房子，面积61平米，售价33.5万元，与前者不同的是该房在三楼，房龄比较小，精装修，排除这几个因素，二者单价相差不多。

“在市区买房，单价都在五六千元，地段优、环境好、新一点的房子单价七千左右，与前两年没啥大的区别。”百替房产经纪人告诉记者，一些房主也适当调高了价格，但只是个别现象，大面上的房价并无变化，比较稳定。

炒房购房者更趋理性

楼市的调整，让市民购房更加理性。“前两年市场火爆的时候，房价一个劲地上涨，让人心生怕意，客户都是抢房子，好像失去理智一样，有点盲目。”百居安熊总说，现在的客户都是根据自己的实际需求，综合权衡利弊，很理性地去购房。

与此同时，炒房的人也变得小心翼翼，不敢冒然行事了。一家中介公司老板说，现在要想吃差价炒房已经变得非常难了，许多炒房者也都偃旗息鼓，做起了别的买卖。