济南楼市供需失衡 供求凸显不对称
发布时间：2022年07月06日 点击：[15]人次
济南楼市供需失衡 供求凸显不对称
恍如一夜之间，济南的大街小巷被各型各色的车辆所占据。如果您去选车，从几万的小排量到上百万的“油老虎”，每个价位都有多种车型供消费者选择。相比于选车，选房就没那么容易了。符合心理价位的楼盘屈指可数，如要再考虑地段、配套那就更是凤毛麟角。从总体来看，俨然一片供需两旺的繁荣景象，但对于真实的刚性需求，对于急需购房的消费者来说，买房不是“多选题”，而是“多选一”。那些扬言“非重点区域不买”的消费者，在此时，也开始动摇，因为在特定总价内的房源就那么多，不容你多考虑，多比较，对于普通买房人来说，地段、户型、配套通通不是关键，关键的是总价。
曾几何时，政府的指导方向一直是在考虑大多数普通购房者的意愿，红极一时的“70%，90平方米”政策就是这种美好意愿的最好例证。从供求市场来看，大部分开发商也的确是按照大众需求来设计产品，有些区位较好的楼盘增加了90平方米以下房源的供给，有些专业性较强的开发商则特别设计了90平方米左右的三房产品……然而，仅靠控制总面积就能使普通购房者买到合意的住房吗？答案是否定的。在这种现状下，或许，准备买普通住宅的购房者最终买了精装公寓，准备升级换代换房子的购房者，可能因为节节攀升的房价而暂时放弃了购房意向……如此周而复始，刚性需求总是得不到完美释放，而供需双方博弈的关键点就落在了房价上。
纵观济南楼市近几月的走势，可以说是从“冬天”直接进入了“夏天”。对于这种现象，各方的观点也较为一致，是刚性需求集中释放的结果。五一前后的结婚高峰期，使得婚房需求大量释放；部分持币观望的购房者，也开始集中出动；还有一部分是源于对通胀的担忧而匆匆出手的投资者……如果说以上三部分群体是刚性需求的主力军，那么还远远不够。
作为一个省会城市，每年都有大批的新生力量涌入市场，有由于旧城改造而带来的改善性人群；有毕业留济急需住房的年轻人；有大量刚组建新家庭的人；有不停涌入的外来移民……这些群体都在刚性需求中占据重要组成部分。而目前市场上并没有大量能同时满足这些群体需求的新推房源，故此，就出现了一种“不情愿”的分流，一部分选择了二手房，一部分选择降低标准购置新房，另一部分选择持币观望……与其说是刚性需求，不如说是主流需求，房子的价格如果不能满足大部分主流人群的需求，那么，一切都是空中楼阁。