仓山区新房装修怎么选日子在福州无论是新房
发布时间：2024年09月10日 点击：[3]人次
从现在的成交量来看，今年福州楼市的确有所回暖，无论是新房还是二手房，成交量都有所上升，这可能和放宽落户条件有一定的关系；
对于刚需来说，买房是人生的一件大事，业内有一句话，叫买错一套房，十年都白忙，看上去有点夸张，实际上也是有一定道理的；
如果你身边有人在前几年把房子买在贵安，葛岭之类的地方，可能就深有体会！下面和大家分析一下福州买房攻略，希望可以帮到大家！
1.避开远郊楼盘
图片来源于中介朋友圈
什么是远郊楼盘呢？比如说在永泰葛岭，当初某楼盘开发商打着福州南的旗号，来吸引一些资金有限的刚需，在那边可能只要二三十万的首付就能买个三房两厅了；
那这种房子到底值不值得刚需购买呢？中介朋友圈的广告可是说25分钟能到达仓山万达啊，关键是价格不到主城区的一半；
首先，这个中介朋友圈的广告有点夸张，如果早高峰上下班的话，这个时间点根本不够，就单单说过路费的话，一天一个来回就要28元；
远郊楼盘在开发商带你去看的过程中就有各种套路了，比如会选择一个路况很好的时间点，然后再选择市区中最靠近远郊楼盘的地方作为出发点；
这样看的话，好像和主城区不远，但是如果你每天都来回的话，通勤成本就很高了，再加上需要更长的通勤时间，当你忍受不了的时候，你的邻居也忍受不了，都急着出手，那后果会怎么样呢？
所以从刚需外溢的角度看，这个板块是不及格的，当初最高点的时候单价达到五位数，我一个朋友就在那个时候入场，现在想转手，按那边行情卖的话，还不够还贷款！
2.要注重居住体验感
图片为实地拍摄
公司有个同事想在台江板块的老旧小区和南三环周边的地铁房之间做一个选择，因为单价差不多，如果只是一味地地段论的话，那当然是买地段好的老旧小区了，上下班都方便；
但是随着人民生活水平的不断提高，人们对居住体验感的要求也在增加，比如同面积段90平的户型，老旧小区只能做三房一卫一阳台；
而现在90平左右的新房，基本能做到三房两卫，有的还是双阳台的，还有主卧带飘窗，户型的设计就更加合理；
三环周边的地段还是可以接受的，虽然从通勤时间上说，每趟来回要增加二十分多钟，但是小区的环境好了很多，居住体验感有了提升，下班回家后还能在小区散散步；
最后，该同事还是选择了新房，说是非常感谢当初我们几个人的建议，住好的小区，每天多花二十多分钟还是值得的！
所以，在地段不是特别偏远的情况下，如果有地铁加持，新房和次新房会优于没有优质教育资源的老旧社区，只能吸引对价格和地段都十分敏感的刚需，所以未来的流通性不是很好！
3.改善型住房不要买近郊别墅
图片为中介带看时实拍
对于远郊别墅就不做过多解释了，因为之前说的避开远郊楼盘就含别墅了。现在福州很多改善型购房群体在纠结到底是买市中心的大平层好还是在闽侯买一套别墅好；
从表面上看，闽侯别墅也是有自己的优点，比如说一般使用面积比较大，小区容积率低，空气也比市区好很多；
但是有没有想过这种别墅在未来的流通性呢？你有没有发现在闽侯很多别墅到现在还是毛坯，想过其中原因没有？
首先，别墅虽然使用面积大，但是装修起来成本会比普通的大平层高很多，关键是生活成本也高啊，你不请个阿姨做卫生的话，那自己就累的够呛；
一般在闽侯买套大别墅和市区买个大平层价格差不多，那我们再对比一下通勤时间和周边配套吧！
对于有钱人来说，时间是非常宝贵的，市区的大平层对比闽侯的别墅，每天能省个把小时吧，所以市区的大平层更受改善型的青睐；
从配套上来说，福州市区周边配套还是比较齐全的，而在闽侯买别墅的话，因为入住率低，相对来说，周边的配套就没那么齐全了！
所以在近郊别墅和大平层之间，多数人是用脚来投票的，不相信的话，可以在晚上的时候看入住率！
4.买新房也可以叫地缘中介带看
图片为中介一条街实拍
中介的朋友圈经常说找他们买新房免佣金，还享受团购，有优惠，这种话就别信了，我朋友想买一套新房，他和中介去看，另外叫一个亲戚直接去售楼部看；
同一套房源价格是一模一样的，所以说能享受团购价的话不攻自破！但是为什么说可以叫地缘中介带看呢？
当然，前提是这个中介靠谱的话，你可以找他介绍，因为在一个板块，老中介还是会对市场有一定了解的，和售楼部的置业顾问不一样，因为售楼部只会说自己楼盘的优点；
而福州一般在售的楼盘，都会和中介门店合作，在几个楼盘做对比的时候，一个靠谱的中介会告诉你各个楼盘的优缺点，你可以根据自己情况来判断哪个楼盘更适合自己！
但是只能选择地缘中介，是有原因的，比如某连锁中介门店在福州遍地开花，但非地缘中介的话，他们虽然也会帮忙带看，但是对板块的认知度和地缘中介相比，就会有很大差距；
所以想对板块和周边楼盘有一个客观的认知，还是找一个附近靠谱的中介！
5.不要怕物业费贵
图片为售楼部实拍
对于一个品质社区来说，物业费一般都不便宜，现在很多大品牌的物业费一平米要两三块，有的人就会过于纠结，物业费那么贵，以后住着会不会提高生活成本；
如果单纯说钱的话，老旧小区物业费可能不到一块钱，但是你要看看那种居住品质有多普通，物业根本就没太大作用；
现在新的社区里两三块钱的物业比比皆是，但你去看一下这种小区的居住体验感好不好，物业贵的社区里，因为有充足的经费，至少能维护一些基本的设施，保证业主的居住体验感；
一个好的物业能给业主带来好的享受，在同板块中，优质物业的小区，房子的流通性远比物业差的小区高很多；
所以在物业的选择上不要吝啬，尽量选择口碑好的社区，花了几百万的房子你难道真的会在乎以后几百块的物业费吗？
6.不要过于迷恋新房
图片来源于幸福里APP
如果你在一个板块看到新房的价格比周边二手次新房高很多的时候，无论是刚需还是改善都可以考虑一下同板块的二手次新房；
现在很多新房的备案价高于周边同板块的二手次新房，那为什么不多看一下次新房呢？刚交房没几年的社区环境一般都不错，而新房的交付是有一个周期的，有很多不确定因素；
次新房对比期房的话，平均入住时间会早一两年吧，假设一套200万的房子，租金在三千左右，那么两年的话，就能省下七万多，难道就没诱惑力吗？
因为福州二手房的价格还是比较实在的，不存在和新房有倒挂的现象，趁着夏天看房人少，多对比的话，在次新房中找一套比同板块新房低不少的房源未必很难；
怎么找次新房呢？现在很多平台都有假房源，就是想获取购房者的信息，因此很多看房软件被吐槽，推荐大家下载一个幸福里APP，里面的数据都是有效的；
比如朋友看了湖滨府那个新房，价格在两万出头，地段不是很好，而周边很多品质不错的新房价格更有诱惑力，比如说上城国际，海西百悦城，阳光城大都会等二手房有不少笋盘；
结合幸福里APP的数据分析，就知道自己该选新房还是周边的二手次新房了，身边很多人因为下载了幸福里APP，买到了笋盘，省下十多万，这就是信息查，你也可以试试！
总的来说，现在买房真的要多学习很多知识，对于普通人来说，如果买到一套不理想的房子，未来置换成本很高，是很多人承受不起的！