楼市“小阳春”引发价格战 同区域楼盘价差四千
发布时间：2022年07月06日 点击：[13]人次
楼市“小阳春”引发价格战 同区域楼盘价差四千
在同一片区域，有的楼盘一平方米卖8000多元甚至上万元，有的只卖4000多元，这种巨大的价差近期出现在济南楼市。“不会吧！高新区的房子卖这么低的价格？我还真不知道。”在经十东路海尔绿城全运村的售楼处，当有看房的市民提出周边一楼盘均价要比该楼盘低4000元时，售楼小姐表示“不太可能”。了解到，目前海尔绿城全运村均价为8500元/平方米。而在距离该楼盘不远的几家在售楼盘均价在5500元/平方米左右，位于济南国际会展中心附近的A派公寓起价仅4200元/平方米。有看房者表示，从地段位置看，低价位的A派公寓与高价位的海尔绿城全运村距市中心的距离相差无几。
采访中发现，在眼下的济南楼市，位置相近房价相差不少的不只出现在东部。位于二环西路的泉城花园目前均价为5500元/平方米，同位于二环西路附近的海那城近期则打出了团购4100元/平方米的低价。位于阳光舜城南区的南部楼盘银丰花园，目前主推户型均价为9000元/平方米，最高价达10100元/平方米，而离银丰花园不远的鲁能领秀城UP街区的均价为4800元-5300元/平方米。
在二手房市场上，类似情况也很多。从21世纪不动产中介济南区域总部了解到，目前挂牌出售的经十东路奥体中心附近的几家楼盘的二手房，有的卖5900元/平方米，有的却卖到9000元/平方米，比一些在售楼盘新房还贵。
同一区域房价差别何以这么大？我市房产评论人赵鲁梁认为，主要原因是前段时间的楼市“小阳春”引发了同区域楼盘开发商的价格混战。“小阳春”出现后，有些资金紧张的开发商选择低价快速卖房以回笼资金，有些楼盘则将“小阳春”判断为楼市复兴，选择乘机涨价，以吸引购房者追涨。
赵鲁梁称，开发商实力大小也是影响楼盘价格的原因。一般而言，上市公司或外资开发商开发的楼盘要贵500-1000元/平方米，精装修房比毛坯房要贵500-1000元/平方米。此外，个别区域成为购房者的关注热点也是原因所在，如全运会、政府部门东迁等因素使奥体中心附近个别楼盘价格很高。