济南二手房中介竞争中求生存 小中介面临淘汰
发布时间：2022年07月06日 点击：[8]人次
济南二手房中介竞争中求生存 小中介面临淘汰
2011年4月4日-10日,受清明节小长假影响,二手房的成交总量与上周比有明显的下降,二手房住宅成交总量为344套,成交面积为27242.79平方米,挂牌均价为8594元/平米。4月11日—17日,济南二手房房源成交量较上周有大幅上涨。本周二手房的成交套数为374套,环比上周上涨8.7%。挂牌均价环比上周有所上涨,均价为8776元/平方米,与上周相比,环比上涨2.1%。
■4月前两周环比量价齐涨
2011年4月11日-4月17日,济南二手房成交量较上周,有小幅增长。4月17日,中国人民银行宣布,从21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后,大中型金融机构的存款准备金率达20.5%的历史高位。与此同时,济南部分商业银行房贷政策收紧,个人贷款申请难度增加,以及受存款准备金率的接连上调的影响,济南二手房的成交量并没有出现大幅增长。但是与之前一周相比,稳中有升。可见,济南的限购、加息以及严格限制 “三套房”贷款发放等一系列的政策,并没有导致济南的二手房房价下降。由此可见,济南的刚性需求仍然是济南二手房市场的主力。根据某知名行业网站二手房数据监控中心的数据显示,户型为两居、三居室,价位在30万至80万的中小户型二手房房源,仍然是最受购房者的关注。
从各行政区挂牌均价走势来看,除槐荫区之外,其他各区县挂牌均价环比上周均有所上涨,涨幅相对较大。其中上涨幅度最大的是高新区,其挂牌均价为8367元/平米；其次是市中区,其挂牌均价为9150元/平米；再次是历城区,其挂牌均价为8352元/平米。挂牌均价唯一下降的区域是槐荫区,槐荫区本周挂牌均价为7842元/平方米,环比前一周下降2.43%。上周挂牌均价最高的仍是历下区,挂牌均价为10414元/平米。
■小中介面临淘汰
业内人士介绍,虽然从环比数字看成交量是上涨的,但是与去年同期相比,成交量明显萎缩,同时今年的从业中介数量也远多于去年同期,这样分化到每家店面的成交量将更低,所以每家中介的经营压力都很大,甚至面临关门的考验。
在限购令、银行停贷、准备金利率上调等一系列政策手段的调控之下,二手楼市已陷入观望期。很多购房者的购房意向转为观望,但多数房东对出售房屋的价格预期却并没有下调而是选择了租售并重的手段,买卖双方的价格对持从而导致了二手房市场的这样一个博弈现象的出现。面对这样一个市场,二手房中介为谋求生存空间势必采取更多的竞争手段来抢占市场份额。
由于中介行业门槛较低,对从业人员的学历水平、专业知识和经验要求不高,一些二手房中介经纪人经过短期的“扫盲班”就上岗,以至于不仅不了解房地产相关法律法规和行业信息,甚至如何办理房屋交易、过户都不清楚。行业本身的压力和自身行为的不规范情况下,一些中介经纪人之间存在着无序竞争。所以一部分小规模的“夫妻店”中介以及一些入行不久的中介门店抗御风险的能力就稍差一些,势必会有部分中介在低迷的市场中被淘汰。
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