济南楼市5月能否进入“夏天”
发布时间：2022年07月06日 点击：[10]人次
济南楼市5月能否进入“夏天”
随着五一的来临，济南楼市越来越表现出强劲的回暖态势。4月份，济南数十家楼盘均有较好的销售表现，尤其是几个品牌知名度较高的楼盘成交甚是活跃。济南地产这种良好的态势能够延续多久，进入5月份楼市走势如何，业内人士普遍表示出谨慎乐观的态度。
楼市阳春暖意洋洋
4月济南的楼市就如同这个月的天气一样，呈现出一派暖洋洋的气象。近期的交易数据也表明，省城楼市正在逐步回暖。
济南透明售房网公布的数据显示，刚刚进入4月份，省城住宅成交量即连续多日突破百套，接下来连续两周住宅的周成交量都突破了400套，比2月和3月住宅单周成交量提高了100套左右。
在楼市种种回暖迹象的背后，我们也注意到不同项目的境况不尽相同。多数项目紧紧抓住楼市回暖的这波行情，好好分了一杯羹，有的则成交平平。这里面有区域差异的原因，也有项目产品本身的因素。市中区和历下区仍然是济南最活跃的区域，天桥区和槐荫区的成交量也在稳步回升，高新区因项目比较集中，竞争仍然比较激烈。从4月份公开的几个新项目可以看出，产品品质较高，开发商信誉较好的几个楼盘都取得了不俗的销售业绩。位于八里桥附近的路劲·御景城4月18日公开选房，推出378套房源，当日成交262套，销售率高达70%。路劲·御景城的策划经理张士兵介绍说，现在的购房者已经比较成熟，在整个房地产市场行情还不明朗的情况下，市民选房会更加慎重，只有品质过硬、规划周全、配套完善的项目才能赢得购房者的信赖。
“阳春”或将过去，后市谨慎乐观
虽然近期市场表现十分喜人，但对于今年的整体形势，业内人士普遍持谨慎乐观态度。建设部政策研究中心主任陈淮指出，房地产市场不是一个孤立的市场，不可能领先于国民经济其他行业。房地产今年下半年的走势还取决于国内经济的发展形势。
有关人士指出，历经3月的井喷式增长，积压一年多的需求基本释放殆尽，从4月最近两周的成交量表现来看，楼市成交小“阳春”阶段基本将过。目前的成交量从全国主要城市来看，已经明显回落，平均交易量水平回落超过30%，因此种种迹象表明，2009年春季这一波楼市高潮将过去。
在全国经济走势尚未明确见底的情况下，楼市的回暖能够持续多久还有赖于整体经济的发展状况。对于开发商来说，仍然要以回笼资金为要务，抓住楼市回暖的机会，结合促销活动推进销售，消化库存。
开发商：弱市中更应以品质取胜
济南的房地产市场过去一直很平稳，房价没有像国内某些一线城市一样疯长，所以降价的空间也有限，这次房地产市场调整相较而言也比较温和。
近几年，随着济南城市建设步伐的加快，大规模的棚户区改造不断创造住房的刚性需求，全运会开幕在即，2009年济南房地产市场仍然面临较好的机遇。济南某项目策划经理表示，从近期的数据可以看出，成交活跃的是那些品质较高的项目。随着“五一”的临近，济南各个楼盘的促销力度也在逐步加大，想尽各种方法促进销售，推动各路观望和刚性需求的买家行动，这期间，获益最大的必定是那些产品品质高、品牌形象好的高品质项目。