楼上漏水楼下愁 维修费用该谁担？
发布时间：2022年07月06日 点击：[5]人次
楼上漏水楼下愁 维修费用该谁担？
家里卫生间漏水，维修费用该谁出？是“上管下”还是“下管上”？12月16日，南宁市龙腾路一居民区里的楼上楼下邻居因此发生纠纷。
卫生间漏水愁死人
16日上午，记者来到发生纠纷的福满花园小区1栋812号房蔡先生家。在卫生间，白色的天面因水迹渗透，留下了一块约0.5平方米的黄色污渍。蔡先生用扫把指着漏水处说，原本只是一个拇指大小的地方滴水下来而已，现在已经将周围也渗透了，并有多处滴水。
“我们2008年入住，2009年卫生间开始漏水，楼上住户当时还未入住，有人修补过一次，就不漏了。谁知，今年10月又开始漏水，而且晚上7时后漏水特别严重，水珠滴滴答答的滴下来。”蔡先生说，他发现漏水后便找到小区物管。两个月过去了，问题一直未得到解决。
发现，蔡先生家卫生间漏水的地方恰巧正对着蹲位。“所以说很很麻烦。上个厕所还要挨水滴，漏得厉害的时候，干脆打把伞。”蔡先生觉得非常闹心。
刚装的地板要掀开?
福满花园小区物管——广西中天世纪物业服务有限责任公司吴主任说，10月份，物管一接到812房反映漏水问题，立即与912住户联系，但因 912业主出差在外等原因未能到实地检测漏水原因。“到底是管道渗水，还是防水层渗水，现在还不确定。”吴主任称，物管工程部要检测出漏水原因，才能初步判断事故责任方是谁，并让912住户配合整改。
当天，物管人员陪同蔡先生到912进行协调处理。912住户一女主人称，之前物管工程部相关工作人员已到她家检查过，但无法认定漏水原因和责任。“我们也很配合物管和楼下住户，但是我们刚搬进来，现在原因和责任还未认定，就要掀开我家刚装修好的地板。如果责任不在我家，这些维修费用谁出？我们的地板谁帮恢复原状”？这名女业主认为，责任未认定和维修费用未协商清楚前，谁都不愿意多此一举将自家地板掀开去做检测。
最后，楼上楼下住户约定于17日下午协商解决此问题，并由物管派相关人员到现场协助解决。17日，协调工作虽然按时进行，但是谁为912住户掀开的地板埋单问题未得到解决，协调工作没有任何进展。
卫生间漏水引发讨论
在福满花园小区，目前吴主任正在协调处理的漏水事件还有好几起，仅是1栋就有2起，而且事件处理难度较大。“有的住户将房子出租给租户，或者已经将房子卖给他人。遇到这样的业主，处理起来难度更大”。要是遇到一些住户老是借口出差在外而无法联系或见不到人的，则是两三年都难以解决。对此，不少住户只能采取法律途径解决。
据了解，近两年来，在福满花园小区，因漏水渗水问题而导致楼上楼下住户对簿公堂的案例至少有7件。“如果‘物权法’没有关于这方面规定的出台，以后这种邻里纠纷还将逐年上升。”吴主任如是说，在南宁一些老居民区，随着房子的老化，因卫生间漏水引发的邻里纠纷将会更多。
对此，有住户提出了自己的看法。业主林先生说，楼上楼下卫生间漏水纠纷，最好的解决方式是双方各出50%的费用。“一般人都会认为楼下卫生间天面漏水肯定是楼上造成的，就应该由楼上出钱，这是正常的。但有时也未必都是楼上的责任，还需要双方互让一步，调查清楚原因，费用的承担问题可协商解决”。
据一些法律界人士介绍，楼顶漏水，如果是开发商布的水管出问题且还在维保期内，费用则由开发商承担，过了维保期，则由楼上业主承担——毕竟是水往低处流；如果是业主自己装修的水管出问题，肯定由楼上业主承担，当然他可找装修单位埋单。