武清新房带装修的小区天津武清新房必看推荐
发布时间：2024年09月10日 点击：[3]人次
保利·梧桐大道
1.区域价值：
武清城市占位
武清区位于整个天津市的西北部，是京津冀三省市的交汇点，距离天津外环线仅8公里，距离北京约70公里；武清不仅是京津黄金走廊的咽喉通道，更是国家“京津冀协同发展”战略的重要核心区和桥头堡，常驻人口92万,GDP和人口数量都位于天津市首位（除滨海新区），经济活跃度高。依托自身独特优越的区域占位，加上诸多高新产业的布局落地，武清近年的发展可以说有目共睹，已经成为京津综合发展主轴上的重要功能区和高新技术产业基地、现代服务业基地，同时也是京津两地间成功打造的生态宜居城市。
武清格局
武清整体格局分为三大部分，北部是产业园区，有像三星、伊利乳业 、娃哈哈、杰克琼斯等知名企业的入驻。中部则是武清的行政区域，也就是武清的老城区。南部依托强势的水系资源和大量的绿色植被成为南部生态宜居区域。武清政府也是针对自身的优势，对武清的发展提出了更高的要求，致力于将武清打造成天津北部最具活力的生态宜居新城。
南湖板块
版块内拥有近3000亩面积的天然水库——南湖，是津北面积最大的水域资源，是唯一承载京津两地关系的水域资源，也是京津两市近郊出游的首选之地，国家4A级景区，素有“北方小西湖”的美誉。第13届全运会在天津举行，南湖承接了马拉松游泳和铁人三项比赛，得益于南湖广袤的湖水区域、水质清澈、水面清洁。
南湖绿博园于2015年9月正式开放，占地达5700亩，是政府先后投资28亿元打造的大型园林主题景观园，在南湖周边打造了生态林区，形成京津之间的一个天然氧吧。南湖及绿博园作为森林和湖泊的集合体，其本质上就是一片城市级湿地资源。而湿地一向有“地球之肾”的称号，不仅有涵养水源、调节空气湿度的作用，更能清除和转化毒物和杂质，净化空气。经官方空气质量检测，南湖区域全年PM2.5指数低于周边，绿肺的净化作用非常明显。与此同时，公园经常举办系列活动，之前相继举办了航模大师秀、水上飞人表演、端午龙舟赛、卓扬湖岸音乐节等一系列精品节庆活动。目前景区每周六日晚都会上演精彩绝伦的水秀表演，随着全运会赛事的成功举办，南湖绿博园景区将吸引更多游客观光。
项目距南湖直线距离仅1公里，步行十分钟即可到达，坐拥南湖绿博园、可享一线湖景景观，每天均置身于天然氧吧，呼吸新鲜健康的空气，项目做到了真正的生态宜居。
2.配套方面：
随着武清区特别是南湖板块近几年的发展成熟，板块内众多小区也已经交付入住，我们项目周边的配套已经越来越完善，完全可以给您提供便捷、优质的生活保障。
● 交通配套
路网通达性（外阜）
武清区域内的路网交通是十分发达便捷的。高速：对于天津外阜，京津高速、京津塘高速、津保高速、滨保高速、京沪高速（G2）、京福高速（G3）在内的6条高速快速连通包括石家庄、保定、太原、济南、唐山等50多个省市地区，全区随便一个地点，车行15分钟均可上到高速。您如果从北京过来，从北京东南环到武清南出口，咱们项目距离下朱庄出口仅4公里，全程也就只需要50分钟左右的路程。城际：除此以外，您还可以选择乘坐京津城际，全天有20多班次城际往返于京津两地，从这里乘坐京津城际的话，20分钟左右即可到达北京南站。
与天津市区的关系
公路：您可以直接沿项目门口的天和路行驶，津武公路双向6车道，全程无红绿灯，限速80km/h，到达外环线仅需6分钟左右，再通过铁东北路快速通达市区东部，或沿西北半环，全程封闭无红绿灯与市区西南向连接；其次，您还可以通过京津公路向南可以通达北辰、河北、红桥等区域，实现与天津城区的无缝接驳。给您提供一个30分钟享受中心城区的繁华配套的生活半径。此外，您还可以通过杨北公路50-60分钟左右直达滨海新区。可以说，项目所在板块是天津市唯一一个可以通过多条路网通勤全城的生活版块。
轨道交通：目前地铁5号线已开通运营，北端起始为北辰科技园北站，到项目仅有7公里的路程，驾车仅需要10分钟。同时还有政府提出的“通武廊轻轨”建设线路，规划将利用天津地铁5号线，从北辰区终点站延伸到武清区，到达武清区后改为地上轻轨线路，然后一直延伸到河北省廊坊，和当地规划兴建的北三县轻轨连接，最后到达北京城市副中心。可以说项目未来完全可以享受到地铁轨道交通的利好和便捷。
公交：距离售楼处500米左右即为溪湖林语公交站，乘坐749途径北辰、红桥、河北即可直达天津站后广场。此外项目周边拥有607、611等公交线路可连通武清区及市区各地。
与武清区的关系
由项目至武清中心城区也是十分便捷的，项目附近的杨北公路，直达武清高铁站、佛罗伦萨小镇等武清中心城区各地。
● 生活配套
项目自身：项目北侧和东侧规划有商业配套，后期可提供超市便利店、早点铺等服务，方便业主日常生活所需。
板块内部将有一批商业配套即将落地开业，天湖悦府商业中心已经建成，目前正在招商阶段；嘉宁广场规划建面近3万平，包含了菜市场、商业、服务中心等多种配套，预计到2020年底将建设完毕。
板块周边的静湖花园、华北城配套餐饮也能满足您日常的需求，除此以外华北城还可满足您家装的需求；佳汇摩尔广场是4层10万方的大型购物中心，目前已与万达影城、孩子王、摩尔超市、英派斯健身、肯德基、麦当劳、麻辣诱惑等一系列知名品牌签约；您也可达到龙湾城商业群、金帆商业中心，恒茂生活广场位于龙湾城片区，集餐饮休闲购物于一身，17年9月已隆重开业。
此外根据《政民零距离》栏目武清区人民政府的回复，随着南湖片区开发建设的逐步推进，南湖板块超市、菜市场、医院正在进行前期设计，预计2018年启动建设，力争尽早投入使用。高铁湖也将适时启动建设。在您购买的房子交房时，周边的配套设施将比现在更加完善丰富，生活十分便捷。
向南15分钟可到达北辰生活区，共享北辰区域内包括新都汇广场、大地数字影院、北辰第二医院、北辰中医院、华润万家等量级生活配套；特别是位于北辰道与外环线交口处在建的永旺梦乐城项目，距离咱们项目仅10公里，驾车仅需要12分钟。永旺梦乐城是集大型购物中心、超市、美食广场、影城于一体的商业综合体项目，总建筑面积25.7万平方米，体量与天津大悦城相当（27万平米）。
向北25分钟左右车程，您也可以达到佛罗伦萨小镇（集结了如Gucci、LV、Channel等国际知名品牌）、凯旋王国（拥有三个全国第一个游乐项目以及一个全亚洲最大的U型过山车）、NBA中心（全球首座，占地1.2万平米，2015年建成）、友谊商厦、文化公园城市等城市优势配套，满足一切生活所需。
● 教育配套：
板块之内：紧邻国际幼教（红黄蓝，全国知名双语幼儿园）、南湖小学（板块内重点）、南湖初级中学，重点中学天和城实验中学，高考成绩排名全区第四。在天津落户最大的优势就是教育，在我们板块您完全可以享受到优质的教育资源，
向北可享受天津市重点中学杨村一中、英华国际学校名校教育，让孩子真正赢在起跑线上，轻松成就孩子未来。
1.项目概述：
项目地块东至天湖路绿带，西至天和路绿带，北至悦水道，南至梅石路绿地。
梧桐大道位于南湖板块，是集洋房、小高、商业配套等为一体的品质低密大盘。整个项目依托近3000亩的南湖水资源，占据辐射京津两地唯一的旅居公园，拥享千亿配套，是保利、蓝光、京能倾力呈现自然、生态、人居的社区。
项目占地20万㎡，建面为40万㎡（其中地上30万㎡，地下10万㎡），容积率为1.5，绿化率高达40%，整个项目共计2976户，共3个入口，分别位于项目北侧、西侧、南侧。社区规划东北低，西南高，共63栋，包括4-7F洋房和8-9F小高，1梯2户，出房率高达82%以上，北侧和东侧为社区配套商业。小区设计两轴，一环，四组团的多层次规划结构，以小区东西和南北两条中心绿色景观带为轴，形成两条绿化走廊和一个超大中心绿地；以车行系统为主干框架形成小区环路，与人行系统充分密切链接，增强住户可达性；两条绿轴的设计自然形成四组团格局，各组团分别设计宅间绿地，与中心景观互汇贯通。社区分为四期，今年主要推售一期。
行车系统：
项目整体车位配比达1:1.2，地上地下均设停车位。一期共14栋楼，其中28、29、33-35、37、38、41、42#电梯可直通地库，30-32、39、40#楼无地库，无地库楼栋均规划地上停车位。一期车位数量，地上123个，地下813个。
建筑风格：
建筑风格为褐石风格，与溪湖林语风格一致，整体注重仪式感。在材料选择上，整体色系以红色和米黄色为主。立面上通过材料和细节的变化，营造端庄高贵的的建筑形象
园林设计：
园林采用英伦浪漫主义童话风，主要景观布置为一轴一带一环，1万平米开阔带状中庭轴带景观，社区内足不出户便是一处公园；纵向中轴300m梧桐大道，种植法国梧桐，全程遮阴，目之所及全是绿色。此外景观亮点为8大主题活动空间：礼仪入口、儿童乐园、长者空间、动感天地、运动跑道、阳光草坪、户外会客厅、邻里花园。设计四季有景，情景相融，不仅是观景，更是为每个年龄阶段、每个社区楼座的业主，都提供休闲的互动体验空间。
工程质量：
项目施工材质全部采用一线知名品牌。规划根据“海绵城市”理念，人行路为透水砖，保证雨天路面不积水。屋顶使用“改性沥青防水卷材+厚涂防水涂料”的2道防水处理，屋面转折处再增加一道防水，防水等级一级。最重要的是，我们工程花费大量成本，建造使用高精木模，交房时屋内墙面十分平整，可达到铝模的效果，不需要二次抹灰，能为您装修省下一大笔钱，周边所有洋房项目都没有这项工艺。我们在工程上费心打磨，用品质说话，其他高周转民企品牌根本做不到，房屋质量您可以完全不必担心。
物业管理：
项目后期由蓝光自持物业蓝光嘉宝公司进行物业管理。作为一家专门的物业管理公司，蓝光嘉宝物业具备国家物业管理一级资质，主营业务包括物业管理服务、咨询服务、社区增值服务三大业务线，涵盖物业管理全产业链。在2019年度物业管理行业综合实力百强排名中位列全国第11位，2018年品牌价值达31.68亿元。截至2018年12月31日，嘉宝股份在管项目400余个，进驻全国60余个城市。梧桐大道项目物业收费为2.8元/平米/月。
2.产品介绍：
项目共规划49栋4-7层洋房，户型90/110/125㎡，14栋8-9层小高，户型90㎡。
（1）90㎡三室两厅一卫（洋房整盘占比约30%，小高整盘占比约35%）
➢ 布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度，户型方正，面积适中。布局舒展，尺度宽松。
➢ 全明设计，三房两厅一卫，二房总价轻松拥有三房生活
➢ 北侧小卧室可用做书房，满足主人优雅品味
➢ 寓于静谧一角，风雅静逸，书香弥漫，蓄养人生境界，满足主人，优雅品味
➢ 卧室大飘窗，居家尽享尊贵人生
➢ 主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然
➢ 卫生间明卫设计，明窗通风，干湿分离，雅洁清新
➢ 餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便利。餐厅客厅联通，空间更加开阔。
（2）110㎡三室两厅两卫（整盘占比约25%）
➢ 三面宽，双南向阳光卧房，主卧人性化配备卫生间，低台宽景飘窗有效拓展视野；3.9m超大客厅开间，采光充足；
➢ 布局舒展，尺度宽松，全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
➢ 客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性
➢ 主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
（3）125㎡四室两厅两卫（整盘占比约10%）
➢ 布局舒展，尺度宽松，全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
➢ 客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性
➢ 主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
➢ 3.9*5.1大客厅，彰显主人尊贵大气。餐厅客厅联通，空间更加开阔。
➢ “餐客一体，吃饭一起”更能体现整个家的气氛
➢ 大客厅与餐厅畅达相连，打造优游空间
➢ U型厨房设计，减少厨房动线。
➢ 厨房远离厅室，有效保洁。
➢ 过道长度短，有效减少面积浪费。