毛坯房？装修房？ 二手房需求“三七开”
发布时间：2022年07月06日 点击：[19]人次
毛坯房？装修房？ 二手房需求“三七开”
前段时间一直辗转于各大楼盘看房的市民小孙，最近却看中了一套装修好的二手房。他说，本来想买新房，但是看到装修风格符合自己审美又价钱合适，买几件电器就能直接入住，他立马就定了下来。记者从中介了解到，二手房置业人群中，有70%左右的人最终会选择带装修的房子。业内人士称，尽管毛坯房的供应量会越来越大，但目前市面上带装修的房源仍是主流。
二手房成交态势稳中有升
“跟上月同期相比，成交数额基本持平。”截止到4月24日，中伟房产数据显示，受新楼盘推盘影响，三月中旬成交量略有下滑，但一周后马上又出现回升。“二手房成交受一手房推盘和促销影响较大。”中伟房产董事长游伟说，开发商四月的楼盘促销力度远比三月要大，不少刚需就会将目光转向新房。“总体感觉过完年后的二手房市场保持了较好的发展态势，成交数额也不断上涨。”
而新环境房屋的蔡经理也表示，从他们监控的数据来看，成交量稳中有升，总体趋势是市场在转好，暖意渐显。
“目前二手房房价稳定，没出现大幅上涨和下跌的迹象。”和谐之家的总经理屈东艳说，但成交量相比去年同期还是要差一些。
装修房更超值 备受购房者青睐
在二手房市场，有毛坯房、简装房、中装房和精装房之分，究竟买哪种房比较合适呢？“因人而异，追求简单的人多半会选择带装修房，越是漂亮、中意的装修风格，他们越是愿意为此买单。”中伟房产董事长游伟说，而选择毛坯房的人主要有两类，一部分是有较强经济实力的人，他们对于地段、居住条件和装修档次等有较高的要求，而一般的精装修达不到他们的标准。还有一部分则是收入一般的工薪阶层，受经济能力的限制，选择总价低的毛坯房，根据自己的实力来确定装修标准。
在中伟房产成交的房源中，将近80%的客户都会选择带装修房。新环境房屋的蔡经理也表示，购买装修房的客户占总人数的60%-70%。
“70%的人选择装修好的房子，100平米左右的房子卖得比较火。”和谐之家的总经理屈东艳告诉记者。亚星房产的总经理于红也表示，在他们成交客户中，60%以上的人会买带装修房，“一般业主都不会从装修费用中赚钱，报价时只会把这个装修成本算进去，所以有时买带装修的房源比买毛坯房更超值。”
链接 购房注意事项
毛坯二手房：
至少看两次房——别理会房东或中介的不耐烦。初次看房了解房屋的建筑结构，建筑质量等，看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局等等。记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
在基本意向明确后，争取与房东面对面沟通，了解房东的真实出售意图，比如心理价位、出手的紧迫程度，如果基本条件认同，应再次仔细看房——这次如同房屋验收，此时最好带上专业验房师一同前往。
带装修二手房：
选购时，除了最基本的户型、采光、装修折损程度、装修风格，还需要考虑装修材质、装修质量等，地砖、地板、油漆、天花板等材质要格外注意。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如电视柜背后等，如果有问题应及时找卖家解决。厨房和卫生间的装修情况最为重要，因为这两个地方使用最频繁，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦。专家建议尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等，一旦出现问题便于按图纸维修。