楼市调控难言放松 以价换量趋势渐增大
发布时间：2022年07月06日 点击：[17]人次
楼市调控难言放松 以价换量趋势渐增大
从目前国家楼市调控的决心看，调控政策仍在不断加码，投资资金从一二线城市转移到三四线城市，楼市调控范围也将会扩大。限购令升级或范围扩大政策信号已非常强烈，快速出货以价换量或是开发商的上上策，或是大势所趋。
近期传统淡季又加二三线城市限购预期加重的作用，使得促销优惠明显增多，部分房企在新一轮限购前加大推货抢跑。7.5折！碧桂园· 十里银滩给亢奋的楼市再打了一支强心剂，深圳万科’万人团购’优惠，引起了很多置业者的关注。这些且不说是否降价，至少给市场感觉，限购等楼市政策、信贷环境给开发商带来比较大的反应。虽然东莞相关负责人称东莞暂且不限购，但限购预期压力仍存，预计相关部门也会对部分区域房价较高的项目进行警示。
据中原地产研究中心数据监测显示，截至7月30日，7月份全市商品房成交量为45.59万平方米，加上最后一天成交，与6月基本持平。7月传统淡季市场，成交量下降幅度较小，主要是由于以下几点原因：
一是楼市淡季、房贷政策收紧，部分开发商促销优惠筹码加大。
二是新盘定价低于市场预期，尤其是受深圳限购、限价及将要出台的’限涨’影响，部分临深圳区域项目抢占市场，定价很有吸引力；同时部分镇区由于上半年房价涨幅超过了经济增长，政府给到了开发商定价的压力。
三是限购预期的影响，但这次影响助推作用有限。第一次传出限购消息时东莞市场的反应比较大，大部分刚性需求在此期间已经提前释放了一波。这次再传限购，购房者都对政策感到麻木，加上正处于楼市淡季，房贷政策紧缩，贷款利率不断飙升，房价又高，本来观望情绪就很浓，再传限购的话很多消费者购房计划将暂且搁置。
在严厉的政策环境和资金压力未减的情况下，加剧了近期开发商拿地普遍持观望的态度。7月25日，位于樟木头镇樟洋社区，编号为20111001～20111005的地块被业内看好的地块，却遭受流拍，近期’限购’风潮面临升级加码，房价上涨过快的二三线城市也要限购。而东莞上半年住宅均价也紧逼房价调控警戒线，限购预期再度让东莞楼市的不确定因素的增加，开发商拿地保持谨慎。
从目前国家楼市调控的决心看，调控政策仍在不断加码，投资资金从一二线城市转移到三四线城市，楼市调控范围也将会扩大。限购令升级或范围扩大政策信号已非常强烈，快速出货以价换量或是开发商的上上策，或是大势所趋。但对于购房者来说，淡季市场又加上后市楼市不确定性因素增加，利率的提高等等，使得客户观望严重。但是在开发商跟政策、购房者三者博弈关键时期，房价经过上涨之后也面临调整的压力，同时在通胀年代房价平稳就是相对捡了便宜了，再加上目前东莞部分区域供应量较多，为购房者提供了可选择的机会，因此在开发商优惠促销较多、较大时，或是购房的好机会。