济南尾房：难淘、价高、卖得快
发布时间：2022年07月06日 点击：[30]人次
济南尾房：难淘、价高、卖得快
尾房容易给人的感觉是卖不出去的差房子，而实际上留到最后的不一定就不好。尾房应分为两大类：一是有问题、卖不出去的尾房，如：朝向差，楼层差，景观不理想，户型不合理等。二是没有问题或没打算卖出去的尾房，如开发商留作自用的或者前期样板间等。笔者通过调查发现，济南大部分尾房往往是开发商留到最后的房子。很多开发商在开始销售的时候往往会先推朝向差，楼层差，景观不理想的房子，因为开盘时期所推房源价格比较低，所以开发商往往留下好房子为以后涨价做好准备。 济南尾房所表现出的第一个特点是“难淘”，济南房产市场“去库存化”特征明显，使得今年的尾盘市场行情和往年大不一样。真正意义上的尾盘市场，是一个房源相对比较集中，价格比较优惠，且销售周期较长的房源市场，其形成的一个基本前提是，房源存在种种缺陷和问题，因而销售起来要缓慢许多，价格要优惠许多。但是今年楼市的意外回暖甚至火爆销售的局面，几乎要改写尾房的原本含义。上半年的热销让很多楼盘提前清盘，这也是目前济南尾房难找的一个重要原因。
济南尾房所表现出的另一个特点是“价高”，笔者调查了解到，很多尾房朝向、楼层、景观都不错，但就是因为户型大、总价高才一直没有卖出去。询问了位于燕山立交桥下的中润世纪广场，售楼小姐介绍，住宅只剩下220平方米和330平方米的房子了，而房子的单价在8000元/平方米左右，这样买下一套220平方米住宅要花费180万元，而买下330平方米的住宅要花费260万元左右。对于这个价位的房子普通购房者无疑望而却步，但对于想买大房子的购房者来说是个不错的选择。不过由于济南很多尾房都已经是现房，在期房期间经过几轮涨价，所以单价比起周边的楼盘也不算便宜。
“卖得快”也是今年尾房表现出的一个特别的地方，由于前一阵子火爆的市场行情，很多楼盘被抢购一空，就连剩下的几套尾房，隔上一两个月不去可能会马上没有，所以不要指望着等一等开发商会降价销售尾房。