楼市新政压不住疯狂楼市 济南4月同比上涨6.4
发布时间：2022年07月06日 点击：[16]人次
楼市新政压不住疯狂楼市 济南4月同比上涨6.4
4月份的山东房市仍然奔驰在上涨的“快车道”上。
国家统计局11日公布的数据显示，1-4月份，山东商品房销售面积达到 1942.53万平方米，增速达到63.1%，在经济最发达的东部地区仅次于增幅194.5%的海南，超过全国平均水平30.3个百分点。
我省纳入统计的4个城市的房价均出现明显上涨，其中4月份济宁房价同比上涨9.2%，青岛涨幅达到8.9%，济南4月份房价同比上涨6.4%，烟台房价同比上涨4.5%。
其中，青岛的新房和二手房价格同比涨幅分别达到10%和9.3%，济南的新房和济南二手房价格上涨也达到7.4%和5.1%。另外，济宁二手房涨幅最大，达到14.7%。
青岛楼市：量跌价稳 楼市再陷观望僵局
在一系列调控政策作用下，岛城楼市近期迎来久违的回调，成交量受挫，市场观望气氛浓厚。 新政作用多大？房价是否会掉头向下？近日对此进行了采访调查。
成交量急缩一半
就在楼市新政出台前不久的3月底，岛城市民李先生才刚刚与开发商和银行办理好购房的一系列手续。李先生告诉记者，他当时存在着一种从众的恐慌购房心理。“除了有强烈的刚性需求外，主要是因为看到了楼市太过火热，房价上涨太快，因而毅然出手，抢购了一套。”
然而，买了房，这种恐慌心理依旧没有消失，因为最近政府出台的一系列楼市新政对市场的影响不小。所以，现在李先生有些担心自己的房子是不是买早了、买亏了？
这种担心不是没有道理。国家楼市调控政策和青岛“新14 条”的组合拳开始在岛城发力。青岛房产交易中心统计数据显示，截至5月7日，本月青岛楼市第一周交易总量为1185 套，这与 4月份的最后一周形成了鲜明对比。数据显示，4月份最后一周岛城楼市的住宅交易总量为2375套，是5月份第一周交易量的两倍。
市场成交量跳水，楼盘售楼处的人气也骤降。探访市区几家在售楼盘发现，以往人头攒动的售楼处如今颇为冷清。“与以往不少购房者当场交定金的情况相比，现在购房者主要是咨询了解情况，购买意愿并不强。”市北区一家楼盘的销售人员告诉记者。
二手房市场方面，走访多家中介了解到，最近二手房挂牌量突增。八大湖一家房产中介的房产经纪人告诉记者，五一前一周开始，他接待前来挂牌的二手房主显著增多，有的甚至要求打上“急售”字样。记者查阅几家专业房产网站的二手房交易后发现，与一个月前的数据比较，近一周来二手房登记发布量也有明显增加。但是，虽然二手房挂牌量在增加，交易量却在下降，更多的购房者选择持币待购。
“买还是不买”、“房价会降吗”等问题再次成为讨论焦点。青岛跃龙升置业有限公司副总经理陈理彬表示，市场将走向何方，现在下定论还为时过早，不过可以很明显地感觉到的是，市场已再次陷入观望状态。
房价还在坚挺
一、二手房成交量下降，市场观望气氛浓厚，但房子的价格却没有太大变化。
采访了解到，各楼盘的销售价格依然没有下降，市北中央商务区一在建楼盘起价至少在每平方米 1.5 万元。重庆中路上一楼盘售价为8000元/平方米，依然保持一个月前的价格。而且，一些新盘在公布房源及户型结构的同时，却对价格遮遮掩掩，不肯透露。对此，联兴·金盛苑的销售人员称“价格定高了怕吸引不来客户，定低了怕影响收益，不到最后关头不会报价”。
在二手房报价方面，查看了多家中介公司的最新挂牌房源，发现房主报价与 4月初相比变化也不大。如良辰美景、东城国际等小区的二手房报价维持在每平方米八九千元左右，新贵都、锦绣华城等小区的报价均在一万二以上。
对于岛城楼市“量跌价稳”的现象，玛雅房屋城阳区运营总监诸鑫磊分析认为，新政主要控制的还是投资，是遏制房价过快上涨，而不是要把房价打回到某个点位上。
“其实从2010年初已接连有调控政策作为铺垫，市场对此已有一定心理准备，大家心态强很多，况且一些地段连拆迁补偿单价都过万，业主不会降价急出货。另外，退一步讲，即便房价年涨幅不能恢复到之前的20％——30％，10％的增长也能与1.1 倍的利率相抵。”诸鑫磊说，另一方面，成交量下挫并没有使开发商慌张，相反他们在静观其变。此次调控主要是强调增加土地供给和保障性住房供应，但对于商品房市场而言，供给大量增加绝非一天两天时间就能够达到。而且部分开发商甚至可以通过减缓开工、捂盘等方法，在一段时间内减少供给来应对需求的减少，造成市场供不应求的假象。
楼市拐点是否来临
从去年下半年开始，青岛的房价就像上足了发条的马达，涨个不停，尤其是在春节后，更是做起了“撑杆跳”，涨幅一度惊人。楼市新政终于给过热的房地产市场降了降温。
“我们总结研究过，2004年以来的历次调控政策在青岛的作用期不超过6 个月，比如2005 年调控的时候对青岛的房地产影响很大，但是三个月以后马上恢复了。2008 年金融危机影响，时间稍微长些，也只有6个月。”诸鑫磊说，所以依此类推这次调控也是这么一个过程，看似凶猛，但对拉动房价下降作用不大。
业内人士丁林也认为，对于房价的走势，市场有自己的运行规律，政策并不能控制房价下跌的速度和幅度。是否会形成拐点，以及是短期还是长期拐点，都需要时间来观察。“出现房价大幅下跌的可能性也不大，那对行业和经济发展都是非常不利的。政府调控楼市的目的是使房价达到平稳理性的回归。”
不过，丁林指出，二手房市场更敏感，价格或许会有所松动。因为“二手房市场上除了投资性购房对银行信贷政策十分敏感之外，刚性需求和改善性需求同样非常依赖银行信贷，尤其是在房价快速上涨的情况下，银行仅仅将首付提高一至两成，就足以将一部分刚性需求和改善性需求挡在购房的大门之外。目前的二手房市场，除了政策主要打击的投资性需求已经暂缓出手之外，就连一直是二手房市场主力的刚性需求和改善性需求也出现了观望态势，整体需求下降已经定局。二手房市场的买卖双方都是个体，当需求突然减少的时候，供给却不能随之减少，市场价格必然出现波动。”
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