济南二手房市场交易火热 能否回暖还有待观察
发布时间：2022年07月06日 点击：[11]人次
济南二手房市场交易火热 能否回暖还有待观察
从国家统计局发布的统计数字看，济南市4月份二手住宅价格指数同比上升了2.1%，环比持平。而据济南市房管部门统计数字显示，3月份和4月份济南二手房签约量均超过2000套，持续了前一阶段的“小阳春”行情。
二手房市场交易火热
今日在济南市房产交易大厅看到，到处都是前来办各种过户手续的市民，很多窗口前都排起了长队，大厅的凳子上还坐着不少在等号的市民。据了解，很多时候，一天的网上签约能达到七八十套。在旁边的办税大厅里，同样满是前来缴税的市民。
正在办理手续的市民李先生说，他因为年底要结婚，所以已经看了一段时间的房子，最后还是在东部购买了一套74平方米的，总价43万元作为婚房。
“一方面是我有住房的需求，另一方面我觉得现在的情况买房子比较合适，二手房价格确实下降了，各种税费都少了很多。我买的这套房子，房产证还没有过5年，现在光营业税就省下了2万多元。”李先生说。
一家房产中介的经纪人张女士说，4月份整个经营情况还是不错的，成交了好几套。而相关统计数据显示，济南市经营得比较好的连锁房产中介，前4个月的业务量在200套以上。
据业内人士分析，目前二手房持续的“小阳春”行情，仍是由目前市场上的刚性需求所决定的。另外一方面，二手房所具有的一些优势也在此时发挥了很大作用。二手房可以看现房，质量、物业服务等方面的情况一目了然，更重要的是，买了很快就可以实现入住，相比期房少了许多牵挂。
同时，重要的原因就是国家相关税费的减免，大大降低了买卖二手房的费用。以一套房产证2年以外、5年以内价值50万元的房子计算，光省下的营业税就将近3万元。再加上其他相关税费的减免，现在买卖二手房的费用大大降低。
市场到底咋样还要观察
济南百居安房地产咨询有限公司的熊总分析，楼市的发展是有着自己的惯性的，刚性需求的释放也有一个过程和周期，正如一个人从定下来买套二手房到买到房子，可能要经历几个月的看房选房周期一样。
熊总认为，从大的形势来看，国家出台了好多相关政策，经济看好，人们的信心提升，社会各种保险和保障政策的完善，以及银行信贷、拆迁、学区房等各种因素，都对二手房目前的畅销行情起到了重要的推动作用。但他也表示，二手房交易的季节性原因也比较大，5月份可能会少一点，还要看6到9月的情况，才能更好地判断整个二手房市场的行情。
业内人士表示，随着济南市道路交通的进一步完善和拆迁，许多原来二手房交易较冷的地方，目前的成交量也很活跃。也有房产经纪人表示，刚刚过了婚期集中的“五一”，“十一”还没有到，在这个中间，二手房的成交可能会少，而且目前已有这方面的迹象。