济南二手房销售持续回暖 繁华地段比新房贵千元
发布时间：2022年07月06日 点击：[10]人次
济南二手房销售持续回暖 繁华地段比新房贵千元
春节后，急于在马鞍山路附近买新房的徐女士发现一个奇怪的现象，该区域几个新楼盘报价在8000元左右，二手房报价却在9000元上下。二手房不是该比新房便宜吗？这让徐女士非常纳闷。业内人士表示，自去年开始，济南市区的一二手房价格“倒挂”现象日益明显，今年春节后，二手房交易持续回暖，导致价差进一步加大。现在，有的繁华地段的二手房至少能比同一区域内的新房贵千元。
二手房销售回暖身价高
春节过后，济南的二手房市场出现了明显的回暖行情。联系了不同区域的房产中介，经纪人均表示销量上升，价格略涨。经纪人赵微说，预计本月的二手房成交量能比上月多三成。玛雅房屋嘉盛店经纪人高吉利认为，节后的二手房市场很活跃，看房客户增加一多半，成交量较年前上升3-4成。
销量的增长让一些紧俏房源的价格有所提高，21世纪不动产万诚店置业顾吴保良说，二手房市场现在处于缓涨中，位置较好的房源比年前上涨了约20%。
“倒挂”现象越演越烈
与二手房逐渐升温形成对比的是，同地段的新楼盘人气仍然不旺，很多项目加大了打折促销的力度，形成了现房(二手房)贵过期房(新房)、同楼盘次新房贵过尾盘新房的局面。
据高吉利介绍，现在济南市一二手房“倒挂”现象越演越烈，并且地段比较集中，千佛山附近楼盘、永大清华园、开元山庄、中联花园、正大城市花园等，价差都非常明显。这些地方的二手房目前均价6000元-7000元，新房则在5000多元。
“倒挂”是楼市调整信号
郭松海表示，很多发达国家和地区都曾出现过一二手房价“倒挂”现象，这是市场规律的表现。“倒挂”现象显示出济南的楼市存在结构性问题，正在进行调整，也符合二手房市场热、新房市场冷的现状。
评论人赵鲁梁则认为，按常理说，二手房定价是以相邻新楼盘的价格为基础的，一二手房价格“倒挂”这种特殊现象不会持续太久。今后新房和二手房房价都将在差价空间中进行调整。经过调整后，济南的房价才会趋向平稳，楼市也会更加成熟。二手房和新房价格持平，才能保持楼市平衡发展。
价格为何“倒挂”
业内人士认为，同一区域一二手房价格“倒挂”有五大原因：
一是二手房的物业管理、配套设施等方面都已经成熟，还可以即买即住。若是购买新房的话，等待这些因素成熟大约需要3-4年的时间。
二是售价高的二手房多处于地段较好、交通便利的市区，还有很多地处学区，购房者为子女上学考虑，炒高了学区房价。而购买新房若拿不到房产证是无法落户的。
三是新房销售不景气让部分楼盘悄悄降价，导致同一楼盘一期比二期价格高，或尾盘大幅降价。
四是销售二手房的人大部分另有住房，不急于出手，所以标价较高，让一些黄金地段的房源“有价无市”。
五是去年一年虽然二手房销量也不好，但价格相对稳定，让很多人更看好二手房源的保值和增值性。