济南二手房市场开始“回暖”
发布时间：2022年07月06日 点击：[10]人次
济南二手房市场开始“回暖”
今天从济南市住房交易办税服务厅了解到，进入3月份以来，我市二手房市场一改去年平淡、沉寂的交易状况，市场成交量突然激增。3月份二手房交易量较2月份激增1046套，达到1989套，增幅达110.92%。
据了解，自2008年1月份以来，我市二手房月交易量一般都在1000套以下，如2008年3月二手房交易量808套，2008年11月842套，2009年1月758套。21世纪不动产济南区域总部唐华表示，单月成交量近2000套的业绩在历史上并不多见，在市场红火的2007年和2006年，二手房月均成交量也仅为1000套出头。
二手房交易量激增，价格却未见下降。了解到，部分地区二手房的价格已经与新房价格持平，甚至高于新房价格。今天在建设路一家房屋中介了解到，该中介出售的附近小区一套106平方米二手房的价格为75万元，每平方米价格高达7000多元，而紧邻该小区的某楼盘新房的价格仅为均价6300元/平方米。阳光新路某大型社区内的一家房屋中介，挂牌出售的5年前入户的该小区一期住房价格约为6000元/平方米，而该小区四期住房的价格也在6000元/平方米左右。
济南阳光100推广部经理陶晓智认为，近期二手房的热销是因为消费者从去年下半年普遍持币观望，3月份，积攒了大半年的购买需求得到了释放。
我市房产评论人赵鲁梁则认为，是婚房和学区房的刚性需求催火了近期的二手房市场。据悉，5月份之前，济南市将有1.5万对新人举行婚礼，预计2009年全市有7万余对新人结婚。“现在很多准备结婚的年轻人，小两口月收入加起来只有三四千元，而济南的新房一套动辄六七十万元，他们根本买不起，只能购买二手房。”赵鲁梁说，另一方面，近期市教育局“义务教育各学段择校生中考时一律不享受指标生和推荐生待遇”等新政策出台，也促使一部分学生家长在争相购买好学校附近的学区二手房。