楼市尚未真正回暖商家提价要谨慎
发布时间：2022年07月06日 点击：[7]人次
楼市尚未真正回暖商家提价要谨慎
近期，楼市出现的成交量回暖使得很多房企对提价跃跃欲试，有的甚至认为楼市低迷行情已过，准备迎接新的春天。楼市真的回暖了吗？房产商的“春天”真的到来了吗？
乌鲁木齐发尔房地产经纪有限公司策划总监王俊然说：“在宏观经济依然面临周期性调整和结构性调整的双重压力下，楼市的调整期必将持续一段时间，各地房企仍然面临严峻的挑战，不可盲目乐观。在楼盘销售上，春节过后都有个相对的返流客户。和往年一样，季节性的返流客户是正常的，主要是以有刚性需求的客户为主。从津城茗苑的销售上就可看出来，3、4月购房客户主要是刚性需求的客户、一次置业者。当前回暖的主要原因在于国家刺激商品房消费的政策、利率的下调以及房价下降刺激前期观望需求释放。3月份，各地行情达到了一个阶段性的高峰。然而，尽管楼市信心恢复进入加速阶段，但置业者对价格仍较为敏感，一旦取消优惠或者一定幅度提价将再度打击他们的入市信心。津城茗苑的售价基本与2008年持平，有小的涨幅。毕竟，我们去年的销售主要是以多层为主，今年的销售主要是高层。但是在美居物流园这一片区，我们的价格还是相当有优势的”。
王总监还说，从土地市场的异常冷清可以看出，目前房地产开发公司依然面临较大的资金压力和库存压力。房企现金流还未明显改善，房企还有很多“功课”要做。目前楼市在成交量回暖美景下潜在的危机依然存在，一方面当前成交量涵盖了前期推迟的消费，投资投机需求尚未释放；另一方面大部分地区房价仍处高位，市场存货压力较大。
“当然，国家去年一系列利好政策对楼市回暖确实起到很大的促进作用。但这只不过是一个小环境的回暖。只有大环境回暖，投资客户、二次置业客户进入市场，楼市才是真正的回暖。”王总监笑着说：“近期楼市成交量回暖在一定程度上提振了房企们的信心，然而整个市场能否真正回暖依然取决于房企能否具备应对不确定性的综合能力。他们不仅不能被短暂的美景所蒙蔽，更要努力提升抗击价格波动、资金缺乏、土地缩水等风险的实力，只有适应了市场的深度调整和变化才有可能最终引导购房者入市，才能看到楼市真正的‘春天’。”