济南首现“点按揭”房贷利率低于七折
发布时间：2022年07月06日 点击：[6]人次
济南首现“点按揭”房贷利率低于七折
花上一笔钱，可享受比七折还要低的房贷利率。今天上午，深发展银行在济南首家推出降低贷款利率的房贷新品“点按揭”，客户通过买“点”利率最低降至3.78%，从而节省利息支出。“点按揭”适用于新增房贷，不适用存量房贷。“点按揭”可为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠。所谓1个点，即贷款金额的1%，客户通过预先支付一个或多个“点”的费用，可使贷款利率降低，进而达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。具体来讲，通过办理“点按揭”，客户的贷款利率可从4.16%(当前5年以上期限基准利率的七折)最低降到3.78%。这比5年以上公积金贷款利率3.87%低了0.09个百分点，比时下银行优质客户享受的七折优惠利率低了0.38个百分点。
以一笔30年期的50万按揭贷款为例，若办理普通按揭贷款，按照目前30年期七折房贷利率4.158%来计算，贷款人需要支付375824元利息；如果办理“点按揭”，客户支付7500元购买贷款总额的1.5个“点”后，可以3.78%的低利率办理按揭贷款，30年所需支付的利息为336675，节省39149元，省息10%左右。由于“点按揭”实际上是对预计未来较长期限还款的一种投资，贷款时间越长，利息节省越多，平衡点大约在四五年左右，因而“点按揭”主要适合那些准备长期持有贷款的客户。
自房贷利率打七折后，济南不少银行有了新目标：暗战新增客户市场，撬动更多潜在购房者贷款购房。此前为吸引客户，多个银行在市场上推出了平转按、存抵贷等产品，各银行对房贷客户的竞争达到了白热化。