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济南市二手学区房有钱难买户型越小价格越高

发布时间：2022年07月06日点击：[18]人次

来自市场的信息显示，随着学生入学时节的到来，济南二手学区房源少，需求量大。近一段时间以来，二手学区房价格一路高涨，并且户型越小，价格越高。

家住济南西部的吴明最近比较烦，他的儿子3岁了，想到中东部买套房子，为以后孩子上学选个好学校。近几日，他走访了不少学区内的房产中介，发现合适的房源较少，一直未能选定。

9日上午来到了某地产加盟店，这家房产中介主要做燕山片区的二手房交易。该加盟店房产经纪人告诉记者，像吴先生这样的情况还很多。他说，学校质量较好的片区一般位于成熟社区，新开的楼盘较少，在上学这个刚性需求的刺激下，二手学区房持续升温。“我们有一个房源，房东报价34万，晚上过去看房，又说涨到36万了。”还有的二手学区房房东看到买房者拿着现金过去，却说只是想探探价格。

近期北京、上海等地的房价走高，对济南市民的心理也产生了一定的影响。“买房人自己都说，现在房价在上涨，谁知道以后会不会更高呢！”。“现在我们每个经纪的手里都有5到6个想买房的人，想卖的却只有1个。”

据了解，从4月下旬开始，济南的二手学区房出现井喷的现象。“由于去年不少人持观望态度，积累的刚性需求在今年4月份得到了集中释放，我们这个店当时一周就成交了10套。”，此后，随着房源的减少，成交量也在减少，现在一个月才成交了10套。

此外，二手学区房呈现户型越小价格越高的特点。记者在位于甸东新路的阳光宜居房产经纪公司了解到，同样是学区房，在燕山小区南区有一个2楼67平方米的房子，价格为45万。而在西区，一个2楼40平方米的房子，房东报价却为36万，每平方米均价高出了两千多。

业内人士介绍，除了房源少，需求量大这个因素，“内部消化”也是二手学区房难觅的一个原因。济南市二手房自助交易大厅总经理宁先生告诉记者，所谓“内部消化”就是亲戚间不经过市场，而直接进行过户。据他了解，这种情况在济南二手房市场也占据一定的比例。