济南市房地产市场 四月升温态势明显
发布时间：2022年07月06日 点击：[15]人次
济南市房地产市场 四月升温态势明显
从2月至今，济南楼市呈现供销两旺的喜人态势。也许是刚性需求使然，也许是促销起了作用，济南楼市成交量正出现显而易见的升温迹象。不少业内人士认为，2008年积压下来的刚性需求开始集中释放，在开发商宣传力度不断加大以及传统旺季的带动下，4月份的济南楼市升温已成定局。
新房：成交量多 日突破百套
据“济南住宅与房地产信息网”相关数据显示，3月中旬以来，济南日均成交开始大幅上扬，且呈逐日递增之势，3月31日，住宅成交量为166套，创了2009年以来单日销售量的最高纪录；随后，4月1日、2日及6日住宅成交量分别为101套、119套和114套，这与前一段时间楼市低迷时动辄个位数的日成交量形成鲜明对比。
随着全运会临近，奥体、文博片区渐显成熟之态，东部楼盘无论从供应量还是成交量，都成为济南楼市的支柱。据统计显示，3月份济南商品房住宅成交量大增，而东部区域成交量排在第一位，占总成交量的近四成。
二手房：一个月卖了去年一年的量
济南二手房市场同样热闹，不少房产经纪人一天就要带十几个客户看房子。据“济南住宅与房地产信息网”相关数据显示，3月份全市共成交二手房2140套。而在市场火暴的2006年和2007年，同样是在 3月份也仅为1000多套。21世纪不动产、玛雅房屋等多位经纪人也表示，单月成交量突破2000套的业绩并不多见。
销量虽然大幅攀升，但济南二手房的销售均价却并无明显变化。卖房者也很珍惜来之不易的人气，双方有商有量，很快就能成交。21世纪不动产房产经纪人张经理表示，去年他们月均只能完成2—4单交易，仅3月份一个月就卖了去年一年的量。很多购房者去年已经观望了一年，现在做起决定来格外爽快。
业内人士：谨防“倒春寒”
3、4月份楼市的爆发式回暖，让不少坚定“看跌”的购房者没了主意，究竟这是济南楼市的“小阳春”，还是短时反弹的“假阳春”？业内人士对这一问题也表示出不同的态度。
济南思源经济策划师孔经理认为：“近期一些楼盘陆续出现成交量上升的趋势，这是刚性需求的短期释放。今后一段时间成交量还可能有反复，但总体应该是走出低迷、逐步复苏了，成交量是楼市回暖一个重要指标，但不是唯一指标”。
合富辉煌房地产周经理认为：“通过对一些楼盘调查分析，不少购房者是去年领取了年终奖之后，开始实施购房计划的，还有一部分是着急住房的刚性需求者。但是房地产业受宏观经济环境影响严重，在全国经济没有回暖的情况下，消费者的消费信心明显不足，说楼市回暖为时尚早。楼市能否继续稳定地发展，还得看国家能否给出进一步的利好政策，如降低贷款利率、首付利率或放宽落户政策等。”
一位业内人士建议。“未来一段时期，济南的房地产市场可能还会发生变化。这段时间，开发商喜获阶段性热销局面后，不应沉浸在‘空中楼阁’式的幸福中，应该尽快‘有所作为’而不是借机涨价，要抓住眼下难得的商机尽快推盘，只有这样才能让‘小阳春’的时间持续更久，否则市场需求难以得到激发”。