济南明年二手房市场差不了
发布时间：2022年07月06日 点击：[24]人次
济南明年二手房市场差不了
二手房营业税优惠取消，但业内人士认为取消的并不彻底，对未来二手房市场交易的影响不会太大。但是明年下半年新房市场众多新项目推向市场，应该会对二手房市场产生一些分流，明年二手房市场或许会呈现先扬后平的走势。
因为二手房营业税优惠政策的终止，全国二手房市场在10月至12月几乎都同时出现了恐慌性交易潮，很多买卖双方都担忧营业税优惠政策完全取消，加快了各自的交易步伐。
新营业税优惠政策规定，对个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
据美巢置业经纪人李先生介绍，在二手房营业税新优惠政策细则出台之前，很多房主急于将房子出手，三天两头地打电话催经纪人介绍购房者。但新优惠政策细则出台后，反而有些房主打电话说房子先不买了，他们认为，满两年不满五年的二手房交易只按差价缴纳营业税，这样要交的税几乎了了无几，现在房价涨这么快，还不如等等升值再交易划算。
从目前出台的新营业税优惠政策细则来看，业内人士认为，营业税优惠政策的变化并不大，对于刚性需求为主的普通住宅，营业税只是按照差额征收，这大大降低了交易成本，政策取消对市场的影响并没有大家事先预期的严重。据统计，2008年虽然济南房地产市场也曾陷入低谷，但是二手房的年成交量要高于火爆的2007年，而2009年截至到11月份，济南二手房成交量就到了近30000套的史上新高。
蓝泰不动产总监刘海龙认为，二手房成交量的逐年增长也暗示着济南市场求大于供的本质。据了解，明年济南大多数新开发项目都会在5月份以后才面向市场，而目前市场上存量的新房房源并不多，而且很多都是大面积的户型，所以济南楼市上半年房源紧缺的状况暂时不会改变，二手房在上半年还将是很多急于购房人群的首选。
走访多家中介公司，很多二手房中介对明年市场还是比较乐观的，最起码上半年二手房的交易量还会不错的。但是下半年，随着济南各个区域新房供应量的“井喷”，新房产品会更多元化，购房者会有更多的选择余地，势必会对二手房市场产生分流，分化二手房市场的成交量，但是明年二手房的总成交量还是会稳步上升的。
目前，济南众多在售新楼盘的均价大多在7000元/平方米以上，而且大部分都在近郊，买新房后的税收、装修、交通等成本相对较高，二手房的性价比还是会成为很多购房者的选择。随着明年市场供应量的充足，市场交易量和房价会慢慢趋于平稳，二手房市场大致也会呈现先扬后平的走势。