济南“万元房”并非“狼来了”
发布时间：2022年07月06日 点击：[10]人次
济南“万元房”并非“狼来了”
咋这么高？三因素成就“万元房 ”
“客厅里，看您的孩子在教室读书”、“××小学进驻”，在不少楼盘的介绍中，孩子上学成了主打名片。业内人士说，学区房一直是楼市中的重要因素，不仅能拉高新房的价格，不少二手学区房也水涨船高。
济南信立怡高策研中心的监测显示，不少万元房都在中心城区。山东大学房地产研究专家李铁岗教授说，从全国的情况来看，中心城区因可开发的地块少，价格高是一个普遍的现象。
另据了解，依山傍水也成为高价房的有力推手。济南南部因山较多，一直都是高价房的集中区。
都是谁买？私营业主占一半
济南信立怡高策研中心市场研究部的负责人李臻说，在他们监测的“万元房”楼盘中，购买者主要是私营业主，能占到50%左右，此外，一些传统高收入群体如医生、教师等也是主要的购买者。
李臻认为，任何一个城市都会有各个层次的消费者，虽然济南的人均收入不是很高，消费者的消费习惯也比较保守，但是高价房的需求者还是有的，是一个正常的现象。
影响多大？不会带动房价激增
13日下午，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授表示，不同的人收入差距很大，“万元房”等高价房确实有一部分需求者存在，再过十几年，每平方米2万元的房子也会有。
李铁岗认为，“ 万元房”的出现，带动房价上涨很有难度，除了供应量小这个因素，济南房市炒作的成分较少，价格不会因此变化太大。从长期的趋势来看，经济的发展会带来更多的高收入群体，越来越多的高价房也会不断出现，但这是一个十几年才能出现的变化，最近一两年还会保持现状。