济南二手房买卖市场处在对峙期
发布时间：2022年07月06日 点击：[8]人次
济南二手房买卖市场处在对峙期
济南二手房市场在经过半年的需求压抑后，买方购房信号逐渐强烈。然而，在面对居高不下的房价时，部分购房者的观望情绪似乎并没有减少。由于卖主不愿意降价，造成价格依旧坚挺，但成交量呈下降趋势，观望情绪下市场低迷，二手房买卖市场进入对峙期，并呈现出价升量跌的现象。
成交价格微涨
从济南二手房交易中心获悉，6月份济南二手房成交量为1412套，环比下降11.2%，同比降40%。另外，7月份截止到26日，成交量为1127套。据估计，到月底，本月份成交量将达到1300套左右，与上月的1412套基本持平。但从成交价格来看，6、7月份二手房均价每平方米7200元左右，与新政出台前相比，价格略有上扬。
针对以上数据，玛雅总经理于兆耀分析认为，目前济南楼市处在对峙期，总体价格在小范围内上涨，但这是趋于稳定的一种表现。拉动微涨主要是中心区域，尤其是拆迁量大的区域，由于需求增加，加之地段抗跌性强，受新政影响相对较小价格上涨，而这些区域买卖双方价格预期的差距在拉大，卖方不愿意降价，而买方只能持币观望，这势必造成买卖市场进入了对峙期，成交价格小幅上涨，成交量反而下降。
成交以自住为主
据了解，目前济南市场的二手房成交以自住型刚需购房为主，而投资客相对谨慎，从成交量来看，占得比例较小。
值得注意的是，目前济南楼市趋于稳定发展，面对中心区域像阳光100、鲁能领秀城等楼盘质量上乘相对稀缺的特性，再加上随着大量新建商品房的再上市，整体提高了省城二手房的品质。此时部分买家已消化了信息，调整好心态，精挑细选心仪房源，而卖方也从惜售或急抛的阶段调整为相对理性阶段。
据业内人士分析，由于自住型刚需的存在，如果短期内不再出台新的调控措施，二手房成交量在未来的几个月或许将会恢复性增长。
总价低的小户型受欢迎
据玛雅的销售人员介绍，总价低的小户型极受欢迎，需求人群相对较多，这是因为面积在70平方米左右的房子，足以满足刚需购房者最基本的生活需求，极受购房者青睐。另外由于小户型总价低，又能接近刚需购房者的心理价位，在没有其他更好选择的情况下，仅满足居住功能也是不错的选择。
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