沈阳沈河区20平危旧房可“换成”50平新楼房
发布时间：2022年07月06日 点击：[25]人次
沈阳沈河区20平危旧房可“换成”50平新楼房
沈阳市沈河区政府收购北中街危旧房 每平方米最高过万元
一套20平方米危旧平房将可以“换成”50平方米的新楼房。
昨日，沈阳市沈河区召开汛期危房整治新闻发布会。全区260套危旧房屋实施政府补贴收购安置，北中街等地区低保户居住的老旧平房综合各种补贴后“收购价”达到了1.1万元/平方米。
值得一提的是，不愿意接受收购安置的居民，可以自行加固危旧住房。
整个工作将在7月15日展开。这将是沈阳首次未待拆迁、通过政府回购解决危房搬迁的做法。
改造涉及260套危旧房
作为沈阳市最老的城区，沈河区内有着西华北里、北中街、明城花园、东西里等4个地块的260户D类危险房屋。沈河区区长助理、房产局局长龙世泽告诉记者，按照国家的《城市危险房屋管理规定》，D类房屋就是需要拆除的房屋，不能居住。
按照补贴的标准，一套危险旧式平房，将可以得到4350元/平方米的补贴，不足45平方米的，将按照建筑面积差价的40%给予补贴。
除此以外，沈河区还将给予2万元的政府补贴，以及5万元以下的违建补贴，对月收入低于852元、人均建筑面积在16平方米以下的市内常住市民，还将给予5.5万元/户的货币化补贴。
最高补偿每平方米过万元
龙世泽举例说，一套20平方米老旧住房，将可以得到20×4350+（45-20）×4350×40%=13.05万元的房款，外加上2万元的政府补贴，算上普通类的违建面积按照2万元计算，将可以得到17万元的补偿。
再加上5.5万元的货币补偿，换算了一下，按照这样的补助标准，一套由低保户居住的20平方米旧平房补偿达到了22.5万元，相当于1.1万元/平方米。
改造并非强制性
与以往不同的是，此次实施改造，并非是强制性的，居民可以不参加拆迁，但必须自行实施危旧房屋改造。龙世泽说，对于既不维修也不接受政府补贴安置的，将被禁止入住。
对话
北中街虽是宝地但招商受限
此次改造
区政府出资
很多居民认为北中街是一片“金地”，应该会有开发商投资，他们因此会获得更多的补偿。
但事实并非如此，昨日沈河区有关领导透露，北中街地区属于方城地区，距离故宫很近，存在着“世界文化遗产周边限高”的问题，导致商业楼宇建得低，而拆迁地块价格偏高等问题。在长期的招商引资过程中，北中街地块一直未能谈成，这是一个重要原因。
沈河区区长助理、房产局长龙世泽透露，此次实施改造的资金完全来源于区政府，前期准备投入2000万元，对拆迁居民给予补偿，与开发商投资完全无关。
现场
2/3房子租给外地来沈打工仔
位于北中街地区九门路十王府37号的杨大娘今年已经78岁了，她22岁搬到此地，一住就是56年。
她家共有33平方米，曾和四个儿子住在里边。记者跟随杨大娘走进后院时看到，南侧两个屋的窗户都变形了，屋里都没人住，很多粗木头堆在里边，人已无法进入。但紧挨着南屋的角落里间辟出一个小屋，里边的床上放着被褥。杨大娘说，她自己住在这里。
与杨大娘隔壁的赵大爷告诉记者，现在往墙上钉钉子都不行，砖都酥了，现在除了挑房盖，其他基本都修过了。
赵大爷表示，这里像他跟隔壁杨大娘等本地住户很少了，有2/3的房子被租给了外地来沈打工的人。
问答
收购价能否买到市面上的房子
虽然住房如此困难，但杨大娘和赵大爷并不想离开。
比如赵大爷家的房子是16平方米，按回购政策，他首除了可以领到的基本回购价为120060元；还可以获得2万元购房补助核计140060元。
杨大娘家33平方米，可以领到的基本回购价为164430元；她也可以获得2万元购房补助核计184430元。
杨大娘和赵大爷表示，不知道这些钱究竟能否买到市面上合适的房子。
昨日，沈河区房产局有关负责人对一些住户的疑虑进行了进一步解释。
1. 考虑到住户购房困难，沈河在东陵和铁西两个楼盘团购了商品房房源，均价约3500元/平方米，而目前该楼盘均价为4000元/平方米以上。
2. 4350元/平方米的回购单价，以及不足45平方米的补到45平方米、按建筑面积差价的40％支付，参考的是《沈阳城市房屋拆迁管理办法》的政策要求，针对确有特殊需求的特困家庭，参考沈阳市经适房补贴的条件。
3. 危房住户也可以自主到社会上购房。皇姑区某连锁房产中介经理侯女士给记者算笔账：按沈河区危房户在崇山东路买个40平方米的二手房、房价5000元/平方米计算，危房住户以20万元投入，就可以买到这里的房子。
“有两个问题一定要分清楚。”侯女士表示，一是沈河区拆迁户多数都不选择原址安置，二是住房市场化以后，拆迁户以政府补偿为本金、自主解决住房问题也是普遍采取的办法，赵大爷、杨大娘两家，与总房款的差额分别不足6万、2万元，完全可以通过家人按揭贷款等市场化手段解决。